————虹桥·双浦汇————  

『虹桥徐泾商务区商务综合体』  

项目地址：  

上海市青浦区徐泾镇徐民路818号（徐民路与华徐公路交口）  

一、项目区位  

虹桥商务区※双地铁※高速高架环绕  

【地铁】与17号线蟠龙路站直线距离约700米，与2号线蟠祥路约800米（2024年底开通）  

【高速】紧邻G15高速，与崧泽高架直线距离约500米，周边更有嘉闵、沪闵、沪渝、沪常、沪青平、延安高架、上海外环、上海绕城等多条高速/高架环绕  

【高铁航班】与虹桥火车站/机场，直线距离仅约4公里，车行12-15分钟  

二、基础信息  

【开发商】程名（上海）材料科技有限公司  

【项目性质】商办  

【容积率】2.5  

【建筑面积】总体量40596.39平方米（其中地上建筑面积30872平方米、地下建筑面积9724.39平方米）  

【绿化率】20%  

【车位】280个（地下244、地上36）  

三、产品信息  

【单栋面积】1号楼约18000㎡、2号楼约4100㎡、3号楼约8000㎡  

【大堂层高】1号楼10.6米，2/3号楼10米  

【标准层面积】1113-1432㎡  

【面积段】标准办公100㎡起，独栋办公2600㎡起，底商150㎡起  

【标准层层高】4.3米，净高约3.7米（不含横梁）  

【交付标准】公区精装，室内毛坯（含空调、新风）  

【装修品牌】大金空调、通力电梯、科勒卫具  

【交付时间】2024年3月  

四、租金、物业费  

【租金】办公2.4~3元/㎡/天；商业4~5元/㎡/天，可选毛坯/标交/定制化  

【物业费】办公19.8元/㎡/月；商业25元/㎡/月  

五、推荐理由  

【国家战略规划】国家会展、虹桥国际枢纽双国家战略规划  

【便捷交通】2/17号线双地铁，高速、高架环绕，快速商务出行  

【开阔空间】边柱设计、4.3米层高、72-82%高得房率  

【高品质设计】全玻璃幕墙，10-10.6米挑高大堂，全石材铺装  

【多重选择】独栋/整层/分户不同产品面积段，毛坯/标交/定制化满足不同需求