楼盘参数  

区域:浦东区  

商圈:金桥  

开发商:上海华虹置业有限公司  

租赁面积：  

1️⃣工位，独立间2-3-4-5-6-10人间；联合办公,  

2️⃣整层整栋大小面积：50㎡-60-80-90-100--220-285m²~2100m²-9000㎡，  

租赁价格:3.0-4元/㎡/天  

物业费:8.8元/月/m²  

交付:精装定制  

有孵化器政策，可申请房补  

物业公司:上海华锦物业管理有限公司  

电梯情况:客梯2部货梯1部  

空调情况:分体空调周一----周日，  

总楼层:12层  

单层净高:3.70米  

停车位:200元/月  

周边地铁:地铁9号线金吉路；  

地铁14号金粤路站  

地址:锦绣东路2777弄/申江路   

锦绣申江（金桥华虹创新园）是华虹集团下属华虹置业开发的现代化高科技产业园区，园区集研发、办公、商业配套于一体，充分体现创意科技、生态环保、人文科技等理念。  

招商面积：80——12000㎡  

办公租赁咨询中心：李经理  

地理位置  

本项目位于guojiaji开发区、上海自贸区——上海市金桥经济技术开发区。主导产业：先进制造业、生产性服务业、新兴金融业  

本项目西连陆家嘴金融区，北邻外高桥区，南近张江高科技园区。浦东国际机场，虹桥国际机场。  

项目四至  

项目东至申江路;南至锦绣东路;西至金豫路;北至桂桥路。  

园区交通  

轨道交通  

2号线广兰路站；6号线金桥路站；12号线金海路站；9号线申江路站；14号线金粤路站；  

自驾车  

中环高架申江路下匝道2分钟直达项目地。  

项目总体规划  

园区占地面积10.8万平方米，总建筑面积约34万平方米；  

规划容积率2.5，限高50米，绿化率25%；  

33幢总部办公楼，1幢综合服务中心和1幢人才公寓；  

园区建有7万平方米地下车库，能提供2000余个停车位。  

独栋产权，独立冠名  

项目总地上建筑面积27万平方米，纯办公空间。  

独栋商务楼，每栋均享有独立冠名权，是实力企业办公择址的上佳之选。  

外立面效果  

外墙采用玻璃幕墙、干挂石材幕墙及彩色铝板饰面组成的幕墙体系  

Low-E中空玻璃  

A级防火保温棉隔热  

园区景观设计  

创造人和自然和谐共处  

多层次绿化、跌水、广场小景  

营造人性化，诗意化的生态空间  

标准配置  

标准层高：3.90米，底层挑高：4.20米  

电梯:高层配备2台(2.5m/s,1350kg)多层配备1台(1.75m/s,1350kg)上海三菱高速电梯  

供电：双路供电，100瓦/平方  

设计荷载：底层5.0KN/㎡；标准层3.0KN/㎡  

园区信息系统:全光纤网络  

园区服务  

物业服务  

提供专业管家式物业服务  

配套服务  

6000平米食堂、肯德基、星巴克、Manner咖啡、食其家、健身房、图文，  

大容量宽带接入服务、楼宇无线信号全覆盖  

大型地下停车管理系统  

增值服务  

企业入驻一站式服务  

政府扶持资金申请及高新技术企业认证等咨询服务  

协助办理退税申请  

优惠政策  

在本园区注册企业，可享受：  

上海张江高新技术产业开发区优惠政策  

上海市浦东新区优惠政策  

上海金桥经济技术开发区优惠政策  

中国（上海）自由贸易试验区优惠政策