川沙企业中心写字楼，是陆家嘴集团在川沙新镇高端商务区打造的一处商办综合体：  

一、项目位置与交通  

川沙企业中心（九六广场）坐落于浦东川沙镇，具体地址为川沙路5788号/润川路698号。这里北靠润川路，南接妙川路，西侧紧邻锦绣观澜住宅小区，东向则为川沙路。其地理位置优越，交通便捷，距离地铁2号线川沙站步行仅需约800米，为企业员工提供便利的出行条件。  

二、项目概况与设施  

川沙企业中心一期已于2023年12月全面竣工，项目总用地面积2.84万平方米，总建筑面积11.53万平方米。项目由两栋商办塔楼（A栋、B栋）、一栋商业楼、一栋商办培训楼、两栋配套楼和一个地下二层的车库组成。其中，商办塔楼A栋、B栋均为甲级写字楼，培训楼及配套设施完善。  

A栋：北塔楼，建筑面积1.48万平方米，共12层，标准层面积1273.47~1823.38平方米，结构高度4.5米。  

B栋：南塔楼，建筑面积0.9万平方米，共9层，标准层面积同样为1200多平方米，结构高度也为4.5米。  

川沙企业中心还配备了先进的设施设备，包括VRV分体空调（独立控制）、多部客梯及货梯、充足的停车位（654个，与商业共用）等，以满足企业的日常办公需求。  

三、租赁与出售信息  

川沙企业中心的写字楼提供租赁和出售两种服务方式。其中，A栋提供分割租赁服务，预计交付时间为2023年12月，建筑面积为13493.28平方米，办公楼楼层数为3~12层（实际楼层）。B栋和C栋则提供整层或整栋出售服务，预计交付时间同样为2023年12月。  

租金方面，根据具体的楼层、面积和装修情况等因素有所不同。一般来说，租金报价在3.1元/平方米/天左右（具体可谈），物业费为20元/平方米/月，停车费为300元/月。付款方式通常为付三押三，签约年限为3年起签（三年内无递增），免租期可谈。  

四、周边环境与配套  

川沙企业中心周边环境优美，配套设施完善。周边有购物中心、餐饮娱乐、酒店住宿等多样化的商业设施，为员工提供便捷的购物和休闲场所。周边还有多所学校、医院等公共服务设施，为企业员工提供全方位的生活便利。  

五、项目特色与优势  

产业集聚：川沙企业中心致力于打造航运物流、总部经济、国际贸易和研发孵化四大产业集群，成为川沙商务区的新地标。  

交通便利：紧邻地铁2号线川沙站，交通便捷，方便企业员工出行。  

设施先进：配备先进的设施设备，包括VRV分体空调、多部客梯及货梯等，满足企业的日常办公需求。  

服务周到：提供完善的会议服务和会务技术支持，为企业提供全面的服务支持。  

川沙企业中心写字楼以其优越的地理位置、完善的配套设施、便捷的交通条件以及专业的服务支持等优势，成为众多企业竞相入驻的理想选择。