中建云启中心是位于上海浦东新区张江镇祖冲之路1992弄的TOD综合体项目，由中建八局打造，是其首个投、建、运一体化的城市TOD综合体。项目总建筑面积约13万平方米，涵盖办公、商业等多种业态，具备显著的区位、交通、智慧办公和商业配套优势。  

项目区位与交通  

区位优势：项目位于上海城市副中心、科创高地张江板块，紧邻浦东中环，直线距离约500米，交通便利，可快速通达陆家嘴、前滩等热门商务区。  

交通网络：项目与浦东国际机场、虹桥机场及火车站、在建的上海东站相连，周边1公里内有广兰路地铁站（2号线和在建的21号线），双轨交汇，商务出行便捷。  

周边配套：项目周边规划有古镇商业街和大型商业集群，自然环境优越，广兰公园等三园及马家浜、吕家浜两河环绕，生态宜居。  

智慧办公  

绿色低碳设计：项目围绕可再生能源等20da系统，应用近60项技术，西塔楼已取得WELL金级、LEED金级预认证。  

高效节能系统：采用高效能幕墙、节能照明、VRV空调系统和新风系统，提供节能、高效、舒适、绿色的办公环境。  

智慧运维：项目配备楼宇自控系统和智慧运维管理平台，实现低碳信息化管理。  

缤纷商业  

商业规模：规划地上商业约1.4万平方米，地下商业约1.2万平方米。  

业态丰富：引入餐饮、百货等多样新潮业态，提供商业办公一站式服务，提升办公体验。  

可售办公产品  

西塔楼整体参数  

建筑高度：约80米，建筑层高4.5米（方案阶段数据，以实际交付为准）。  

总建筑面积：29316平方米。  

立面设计：框架式玻璃幕墙，标准层为3-16层。  

电梯配置：6客梯2货梯（通力品牌），电梯速度3米/秒。  

空调系统：VRV系统（多联机+新风系统）。  

西塔楼大堂（1-2F）  

层高：11米（方案阶段数据，以实际交付为准），净高8.5米。  

交付标准：部分精装交付，采用高透玻璃，规划有咖啡区、休息区、卫生间等功能分区。  

空调系统：VRV系统（多联机+新风系统）。  

办公标准平面层（3-16F）  

标准层面积：约2000平方米，得房率约77.3%。  

进深：10米（方案阶段数据，以实际交付为准）。  

外立面：中空夹胶Low-E玻璃。  

交付标准：VRV系统（多联机+新风系统）、100mm架空地板、6客梯2货梯（通力品牌），茶水间、卫生间、候梯厅等区域精装。  

中建云启中心凭借其优越的区位、便捷的交通、绿色低碳的智慧办公设计以及丰富的商业配套，成为张江板块的标志性TOD综合体项目。项目不仅为办公客群提供了高效、舒适的工作环境，还通过多样化的商业业态提升了整体办公体验，具备较强的市场竞争力和投资价值。