楼宇①：租赁A1幢
楼幢层数：共6层（2F、4F、6F可租赁）
电梯数量：每层2部（1货+1客）
可租赁面积：
201:216.18㎡
204:267.76㎡
206:220.23㎡
307:209.95㎡
403:220.05㎡
404:260.3㎡
405:226.77㎡
406:204.52㎡
407:202.14㎡
604:260.3㎡
605:226.1㎡
606:232.68㎡
607:233㎡
层高：4.5m
租赁报价：2元/m²/天（含地毯、平板灯、空调）
电量：100w/㎡
物业费：5.8元/㎡/月
楼宇②：销售A7幢
楼幢层数：共4层（整栋销售）
电梯数量：1部
面积：1437.82㎡/幢
层高：7.0m/4.5m/4.5m/4.5m
使用功能：生产、研发
销售报价：14500元/m²
电量：100w/㎡
物业费：3.8元/㎡/月
说明：
该楼幢4层带露台，另赠送地下室；
该楼幢可通燃气。
楼宇③：销售A9幢
楼幢层数：共4层（整栋销售）
电梯数量：1部
面积：1353.22㎡/幢
层高：7.0m/4.5m/4.5m/4.5m
使用功能：生产、研发
销售报价：14500元/m²
电量：100w/㎡
物业费：3.8元/㎡/月
说明：
该楼幢4层带露台，另赠送地下室；
该楼幢可通燃气。
楼宇④：租赁A15幢
楼幢层数：共5层（单层面积约1000㎡，1-4F可租赁）
电梯数量：每层2部（1货+1客）
可租赁面积：
1F：868.45m²
2F：981.97m²
3F：914.12m²
4F：1032.44m²
层高：4.5m
租赁报价：1.8元/m²/天
物业费：5.8元/㎡/月
电量：100w/㎡
楼宇⑤：租赁A16幢
楼幢层数：共4层（3F、4F部分可租赁）
电梯数量：每层2部（1货+1客）
可租赁面积：
301:503.62m²
302:491.26m²
401:476.17m²
402:491.2m²
层高：4.5m
租赁报价：1.8元/m²/天
物业费：5.8元/㎡/月
电量：100w/㎡
楼宇⑥：租赁A21幢
楼幢层数：共4层（2F部分可租赁）
电梯数量：每层2部（2货+2客）
可租赁面积：202室：527.18㎡
层高：4.5m
租赁报价：1.8元/m²/天
物业费：5.8元/㎡/月
电量：100w/㎡
楼宇⑦：销售A27幢、A28幢
楼幢层数：共4层（整栋销售）
电梯数量：1部
面积：
A27：约1300m²
A28：约1300m²
层高：7.0m/4.5m/4.5m/4.5m
使用功能：生产、研发
销售报价：14500元/m²
电量：100w/㎡
物业费：3.8元/㎡/月
说明：
该楼幢4层带露台，另赠送地下室；
该楼幢可通燃气。
楼宇⑧：租赁A38幢
楼幢层数：共5层（3F-5F可租赁）
电梯数量：每层2部（1货+1客）
可租赁面积：
3F：914.12m²
4F：1032.44m²
5F：1031.95m²
3-5层面积：2978.51m²
层高：4.5m
租赁报价：1.8元/m²/天
物业费：5.8元/㎡/月
电量：100W/㎡
楼宇⑨：租赁A39幢
楼宇⑩：正泰科沁苑2号楼，空置面积约6900㎡
楼幢层数：共4层（1-3F可租赁）
可租赁面积：
1-3F：2300㎡/层，共计约6900㎡
层高：4.5m/3.6m/3.6m
租赁报价：1.6-1.8元/m²/天（含地板、吊顶、中央空调）
物业费：5.0元/㎡/月
电量：70W/㎡(可增容)
楼宇11：正泰智电港三期，1号楼3F
楼幢层数：共3层（3F可租赁）
电梯数量：8部（4货+4客）
面积：3F整层租赁面积：12000m²，可根据企业要求租赁分割
层高：6m
荷载：3F:800kg/㎡
电梯载重：独立货梯：5000kg，独立客梯：1600Kg，配吊装口
柱距：16m×10m
租赁报价：1.8元/m²/天
备注：交付时间2024年三季度，可提前进场装修。
楼宇12：正泰智电港三期，2号楼
楼幢层数：共5层
电梯数量：8部（4货+4客）
面积：
总面积：20537㎡/幢
1-4F：4286㎡/层
5F：3393㎡/层
层高：7m/6m/5.5m/5m/4.5m
荷载：
1F：1000kg/㎡
2-3F:800kg/㎡
4-5F:500kg/㎡
电梯载重：独立货梯：5000kg，独立客梯：1600Kg，配吊装口
柱距：13.2m×12.9m
销售报价：14500元/m²
备注：交付时间2024年三季度，可提前进场装修。注：图片拍摄于2023.11.7
楼宇13：正泰智电港二期，企业定制区
二期总平面示意、一期智电港入口、智电港中轴景观、俯瞰图、生活服务配套—星巴克、生活服务配套——人才公寓、生活服务配套——美食广场、G60科创走廊人才班车
PART2、园区介绍
项目区位
上海战略背景
全球趋势工业4.0
国家战略智能制造2025
上海建设全球科创中心G60科创走廊是建设科创中心
辐射杭州湾大湾区的重要支撑平台
产业方向：新一代信息技术、智能制造、生产性服务业是发展重点
LOCATIONG60科创走廊3.0版从城市战略升级为长三角区域战略以沪苏湖合高铁建设为契机，G60科创走廊从“高速公路时代的2.0版”迈向“高铁时代的3.0版”九地市聚焦规划对接，推动长三角区域产业链创新链价值链布局一体化；聚焦战略协同，推动科技创新、制度创新、资源配置一体化；聚焦专题合作，长三角协同创新攻关推动高质量发展一体化；聚焦市场统一，推动科创要素按市场配置要求自由流动一体化；聚焦机制完善，推动长三角区域制度供给一体化。
产业基础雄厚：G60沿线产业园区贡献全区90%以上工业产值，集聚40多家世界500强企业，15个国家和省部级重点实验室、研究中心以及100多个市区两级工程技术研究中心、企业技术中心。G60科创走廊松江区产业战略要地。
长三角“硅谷”：G60“一廊九区”打造一条40公里长的沪西南科创示范走廊，是上海及长三角地区重要产业技术创新策源区，国家长三角区域性协同创新战略平台，未来长三角“硅谷”。
区域产业发展基础
对本项目所在西区科技园板块构成一定竞争的有临港松江科技城（研发与生产性服务）、洞泾智能机器人产业基地（智能制造）、松江新城总部研发功能区（智能家电、生物医药）。
从区域经济来看，G60科创走廊已成为上海建设国际科创中心的重要平台，G60科创走廊形成了长三角地区九城市联动的分布态势；从产业基础来看，智能制造、新一代信息技术、新材料、生物医药具备一定产业基础；从政府产业规划来看，6+X产业（生物医药、集成电路、人工智能、新材料、新能源、智慧安防+卫星互联网、信创产业、科学仪器、虚拟现实产业、时尚消费品）得到松江区政府的重点支持发展。
guojiaji上海松江经济技术开发区LOCATION•松江经济技术开发区位于上海市西南部，地处沪杭经济发展轴上的重要节点位置，交通便捷，区位优势突出，配套设施完善。园区前身为松江工业区，于1992年7月正式启动开发建设，成为上海市郊第一家市级工业园区。并先后于2000年4月、2003年3月经国务院批准成立guojiaji松江出口加工区A区及B区，成为全国首批出口加工区之一。2013年3月，上海市松江工业区升级为guojiaji经济技术开发区，总体规划面积57.77平方公里。•当前，松江经济技术开发区正在全面落实G60科创走廊建设战略，全力打造成为上海具有国际影响力科创中心建设战略的重要承载区之一。作为G60科创走廊实体经济主战场、主力军、主引擎，已形成电子信息、精细化工、食品饮料、现代装备、生物医药、集成电路、新能源等产业。园区综合配套齐全、交通体系完善，日益成为各方客商投资兴业的热土。
产品篇区域龙头企业及发展业绩PRODUCT
松江区域定位
G60科创走廊是上海市十三五期间建设全球科创中心的重点发展区域，G60科创走廊建设有9个重点区域（一廊九区），正泰智电港项目属于其中的西部科技园区部分，将在上海及松江的发展中发挥重要作用。