01项目介绍
区位:
地址：上海浦东新区外高桥保税区华申路215号
距离6号线航津路站仅800m（步行10分钟）
周边生活配套齐全，交通便利
到张江核心区约18公里（驾车25分钟）
到市中心约20公里（驾车30分钟）
到杨浦五角场约14公里（驾车20分钟）
1.1园区指标
建筑面积:81,617.05平方米
楼层层高:钢结构主力层高5.1米（相当于混凝土结构5.4米）
楼板承重:一层自然承重，其他楼层500kg/m²
用电负荷:13,000KVA+（200w/m²）
产业导向:创新药、生物技术及新兴疗法、高端医疗器械
主要产品:毛坯交付、简装办公室、简装实验室、精装修实验室、定制化装修
1.2园区展示
1号楼:
A区：预留大客户（整栋/半栋/A+B）
B区：适合中、小企业办公、研发（单层分割），配套功能有园区餐厅、园区服务、平台服务
C区：适合中小型客户可分层、分割租赁
D区：中等规模客户（整层租赁），配套功能有会议中心
E区、F区：两栋楼，可物理分割为2个小独栋
2.1产品规划三个阶段交付/逐步开放
第一阶段:
开放范围：C区、D区、B区（1F）
开放产品：毛坯交付、精装实验室、简装实验室、精装办公室——细胞房、餐厅
暂不开放：其他区域
第二阶段:
开放范围（产品）：A区、B区、餐厅、细胞房
第三阶段:
开放范围（产品）：E区、F区
面向大客户，希望整栋租赁或出售
2.2产品介绍
A区:
钢结构主力层高5米以上，满足生物医药企业研发+生产需求
预计交付装修：2021年7月
预计产证交付：2021年12月
整栋、半栋租赁，适合大型客户入住
B区:
钢结构主力层高5米以上，满足生物医药企业研发+生产需求
预计交付装修：2021年7月
预计产证交付：2021年12月
整栋、半栋租赁，适合大型客户入住
C区:
钢结构主力层高5米以上，满足生物医药企业研发+生产需求
整层或分割租赁，适合小体量客户入住
预计交付装修：2021年7月
预计产证交付：2021年12月
D区:
钢结构主力层高5米以上，满足生物医药企业研发+生产需求
整栋、半栋、整层租赁，适合中型客户入住
预计交付装修：2021年7月
预计产证交付：2021年12月
E区:
钢结构主力层高5米以上，满足生物医药企业研发+生产需求
整栋、半栋租赁，适合大型客户入住
预计交付装修：2021年10月
F区:
钢结构主力层高5米以上，满足生物医药企业研发+生产需求
整栋、半栋租赁，适合大型客户入住
预计交付装修：2021年10月
A+B结:
钢结构主力层高5米以上，满足生物医药企业研发+生产需求
合并租赁，超大平层解决方案，适合对平层有特殊需求的客户
预计交付装修：2021年7月
预计产证交付：2021年12月
3.1产品价格
未提供具体价格信息
4.1园区政策——人才类
小微企业吸纳新区户籍人员:年房租补贴1500元
新注册总部个人所得税返还奖励:高管40%，中层管理人员和专业人员20%（大企业、营运、区域性、高成长性总部）
外国人可获得yongjiu居住身份证
创新型人才当年个税不超10%奖励
聘用海内外gaoji专家、youxiu青年人才的单位:最高资助150万元
4.2园区政策——财税类
小微企业的企业所得税见面:企业所得税税额=研发费用*75%企业所得税汇率
重点培育企业:5年内给予50%税收奖励
重点lingjun或重点优势企业:5年内税收奖励（前三年90%，后两年60%）
高新技术企业认定:企业所得税减至15%
高新技术企业所得税研发费用jieshui25%
4.3园区政策——企业发展政策
科技型中小企业:可获20万元无偿资助技术创新资金
孵化企业房租补贴:15万元
创新券专项资金:10万元
贷款贴息资助:50万元
社会保险费补贴、代理记账服务费用补贴
高新技术企业入库培育:20-200万元补助
科技小巨人（培育）企业:最高150万元奖励
高新技术企业认定后:可获20万元财政支持
加速器企业:每年可获30万元/年的浦东新区财力奖励
高成长高新技术企业:每年可获50-100万元支持
5.15C产业服务为项目全生命周期提供完整产业服务
园区项目Lab定型研发/上市核准生产销售
合作机构:CRO公司、孵化器、投资机构、医院、合作高校、海外企业、国内企业
共享研发实验平台:NMPA、CRO平台、医疗器械联合研究中心
Capital平台:种子轮天使轮A轮B轮
CDO/CMO平台
CSO平台
5.2园区服务平台七大平台合力智造全球生物医药创新技术产业中心
母基金投资平台:5年内规划20-40亿
GP合作签署:华医资本、盛山资本、遂真基金
双创金融服务联盟:浦发硅谷银行、中国银行、招商银行、工商银行等
人力资源平台:
高校实习基地:上海理工大学、复旦大学、上海交通大学、同济大学等建立大学生实习基地
临床人才池建立:在中科院药物所、上海有机所、上海交通大学药学院、医学院等建立恺思-临床人才奖学金
高端猎头服务:与生物医药人才服务公司建立合作（科锐-医脉同道）
IDEALAB创意实验室:已获得浦东新区孵化器认定，面积1.4万㎡，在孵企业42家，生物医药行业占比90％以上，孵化成功率95％以上
高校联合研究中心:复旦大学、上海交通大学、上海理工大学
产业化创新中心:复旦国药创新中心
CRO平台:自建合规注册管理团队+国内zhimingCRO公司
CDMO平台:国内首家满足医疗器械注册人制度的委托生产平台，5000㎡，6条线，自建服务团队40人
产学研孵化平台:1350㎡，满足90％左右的生物医药初创企业基础研究分析用途的设备、仪器、功能实验室、研发协作人员等
独角兽直通车板块:重点打造平台：生物医药专业CSO平台
品牌推广管理平台:为企业提供专业品牌推广、推广策略、会议策划等，为入驻项目提供综合市场推广方案
公共研发实验平台
CRO+CDMO孵化服务平台
供应链服务平台:与北京中关村生命科学园合作平台——绿通北平台，合建供应链服务平台，满足80％以上企业的原料、设备集中采购需求