陆家嘴数智天地·御未来  

整体概况  

陆家嘴数智天地·御未来是位于浦东新区“金色中环发展带”的重要产业园区，总占地面积约1.85平方公里，总建筑面积178万平方米。园区规划建设人才公寓、都市研发楼、商业、酒店和国际化学校等配套设施，旨在打造一个集产业、生活、生态于一体的现代化产城融合示范区。目前，园区一期、二期6个产业项目已全部开工，总建筑面积131万平方米；三期4个地块总建筑面积39万平方米，部分项目已于2022年开工建设。  

项目分布及建设进展  

智慧源  

位置：御桥10B-04地块  

占地面积：4.1万平方米  

建筑面积：18.1万平方米  

包含：4栋研发总部办公楼、1栋多功能厅（AI学院）  

智慧谷  

位置：御桥11A-06地块  

占地面积：5.7万平方米  

建筑面积：21.3万平方米  

包含：6栋研发总部、1栋人才公寓、商业配套  

御中心  

位置：御桥04B-03地块  

占地面积：3.7万平方米  

建筑面积：23.2万平方米  

包含：2栋甲级办公楼、1栋四星级酒店、1栋商业裙房、地下空间  

智慧云  

位置：御桥03B-03地块  

占地面积：3.89万平方米  

建筑面积：17.59万平方米  

包含：6栋中高端租赁公寓、3栋科研办公楼、地下空间   

智慧岭  

位置：御桥04A-01地块  

占地面积：4.02万平方米  

建筑面积：25.78万平方米  

包含：4栋办公研发楼、3栋租赁住宅、2栋公共配套用房、公交首末站  

智慧湾  

位置：御桥10A-02地块  

占地面积：3.93万平方米  

建筑面积：25万平方米  

包含：2栋企业标准办公与研发楼、2栋企业独栋办公研发楼、3栋租赁住宅及配套用房  

整体定位与发展目标  

陆家嘴数智天地·御未来是浦东新区落实“五大倍增行动”计划、实现“2万亿”发展目标的重要抓手。园区以“数商生态”和“元宇宙产业”为特色，致力于打造“数据产业集聚区、总部创新区、生态引领区、场景示范区”。作为张江科学城扩区范围内的重点产业社区，园区将推动“科学、产业、城市”融合发展，成为浦东新区的高品质现代服务业集聚区。  

产业定位  

信息技术：增强自主创新能力，推动数字化转型。  

生命科技：提升产业链协调水平，打造生物医药产业集群。  

人工智能：促进深度赋能实体经济，推动AI技术在多个领域的应用。  

数商生态与元宇宙：聚焦数据要素产业，打造元宇宙相关孵化与加速平台。  

商业配套  

御桥96广场：地上4层、地下1层，以运动体验为主题，餐饮占比超过45%。  

陆家嘴东怡酒店：四星级商务酒店，共220间客房，提供高端中小型会议服务。  

未来学院：提供大型会议、展示活动场地，最多可容纳500人。  

交通与区位优势  

地铁：紧邻地铁11号线严御路站，步行5分钟内可达。  

公路：紧邻中环线，快速联通市中心主要商务区域和交通枢纽。  

区位：位于大张江范围内，周边已形成新希望总部经济产业集群和御桥科创产业集群，吸引了云南白药、拉卡拉、宜家地区总部、达承医疗等zhiming企业入驻。  

智慧园区建设  

园区通过物联网、大数据、人工智能、云计算及数字孪生等技术，推动智慧楼宇建设和智慧园区运维，打造集总部创新、生态引领、场景示范和产业聚集于一体的产业生态圈。  

建筑参数与租赁信息（以智慧源为例）  

建筑面积：T1/T2约2.5万㎡，T3/T4约2.6万㎡  

办公楼层数：3-11层  

标准层高：4.5米  

得房率：约75%  

空调类型：VAV  

电梯数量：6部客梯、1部消防梯  

停车位：973个  

租金报价：3.6-4元/天/平方米（含专票9%含税）  

物业费：28元/月/平方米（含空调费）  

停车费：400元/月/个  

认证：LEED金认证  

设计理念与特色  

设计理念：以“科学、产业、城市”融合发展为导向，打造宜居宜业、职住平衡的高品质国际社区。  

设计特色：由国际zhuming设计公司Gensler与同济大学建筑设计研究院共同设计，融入现代感与国际化风格，提供可拆卸楼板、屋顶花园等特色设计。  

陆家嘴数智天地·御未来凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、先进的智慧园区理念以及多元化的产业定位，正逐步成为浦东新区乃至上海市的重要产业集聚地，为企业提供高质量的发展平台和宜居宜业的环境。