森兰湾项目概况  

森兰湾位于上海市浦东新区启帆路800弄，是一个集总部办公与特色商业为一体的综合体项目。项目分为南区和北区，总建筑面积达75,501.64平方米，涵盖商业、办公、酒店公寓等多种业态。森兰湾以其优越的地理位置、现代化的建筑设计、丰富的商业配套以及绿色生态的环境，成为浦东新区重要的商务和商业中心。  

项目分区及功能  

森兰湾南区  

建筑规模：10栋商业小楼，总建筑面积33,449.66平方米（含8,592.22平方米地下商业，不含酒店公寓）。  

功能定位：总部办公与商业配套。  

特色：南区以总部办公为主，配套商业设施完善，适合企业总部入驻。  

森兰湾北区  

建筑规模：11栋商业小楼，总建筑面积42,051.98平方米（含6,388.6平方米地下商业+2,102.2平方米酒窖）。  

功能定位：产业办公与特色商业。  

特色：北区以产业办公为核心，结合特色商业，打造多元化的商务生态。  

楼栋面积及租赁信息  

南区：2,669.96平方米  

北区：1,384.6平方米  

北区：2,686.04平方米  

北区：3,573.81平方米  

北区：2,899.69平方米  

北区：2,793.25平方米  

项目参数  

竣工时间：2020年  

楼层数：共3层  

电梯配置：客梯2部+货梯1部  

层高：底层5.4米，楼层4.5米  

交付标准：毛坯  

空调系统：中央空调（自加风机盘管）  

承重：250公斤/平方米  

电力配置：70瓦/平方米  

停车费：300元/个/月  

物业管理费：办公30元/平方米/月，商业36元/平方米/月  

配套资源  

商业配套  

森兰商都：总建筑面积8.2万平方米，定位为“自贸区进口商品展示交易平台”，引入新零售、首店经济等创新业态。全球首家盒马X会员店于2020年10月开业。  

森兰印象城：总建筑面积逾15.3万平方米，融合购物中心、体育中心和社区中心，打造精品化、个性化的休闲生活方式。  

酒店及服务式公寓  

雅诗阁森兰服务公寓：浦东首家雅诗阁品牌高端公寓，提供206套客房及配套设施，服务于森兰商务区及外高桥区域。  

森兰亭东靖路服务公寓：定位“国际化、轻服务、菁英型”，提供80套租赁公寓，营造温馨、舒适、雅致的居住体验。  

森兰来舍日京路店：提供181套租赁公寓，主打单人间、双人间和六人间，配套社区食堂、便利店等生活设施。  

教育资源  

东方江韵幼儿园、明珠森兰小学、上海哈罗外籍人员子女学校等优质教育资源环伺。  

交通便利  

地铁：6号线洲海路站  

周边交通枢纽：距离南浦大桥、杨浦大桥约11公里，距离浦东机场约20公里，距离陆家嘴金融中心约8公里。  

生态环境与活动  

森兰活力滨水绿地：占地3.87平方公里，水域面积约67.2万平方米，由加拿大景观设计公司迈柏规划，以“阳光下自由生长”为理念。  

活动赛事：斯巴达勇士赛、彩色跑、草莓音乐节、SPOFESTA企业运动会等国际化活动轮番上演，打造世界活力新秀场。  

主力租户  

药明生物、智点汽车、星昂机械等企业已入驻，彰显森兰湾的商务吸引力。  

项目亮点  

总部办公与特色商业融合：森兰湾集总部办公、产业办公、特色商业于一体，满足企业多元化需求。  

绿色生态办公环境：依托森兰活力滨水绿地，打造绿色、健康的工作与生活空间。  

国际化配套资源：从高端酒店公寓到优质教育资源，森兰湾为企业和居民提供全方位的国际化服务。  

交通与区位优势：紧邻地铁6号线，快速连接浦东机场、陆家嘴金融中心等重要区域。  

森兰湾以其独特的“总部办公+特色商业”定位，结合绿色生态的环境和国际化配套资源，成为浦东新区乃至上海的重要商务地标。无论是企业总部入驻，还是商业投资，森兰湾都提供了极具吸引力的选择。