【项目概况】  

名称：漕河泾康桥商务绿洲  

位置：浦东康桥工业区核心，毗邻轨交16/11号线，迪士尼板块西部门户  

总建筑面积：50万平方米（一期8.2万㎡，二期7.9万㎡）  

容积率：1.5|绿化率：30%|建筑密度：25%  

建筑布局：40栋独立建筑，单栋体量㎡  

定位：生态办公绿洲、总部集群，复合型商务园区（研发设计、休闲消费、文化时尚融合）  

【区位优势】  

交通枢纽：  

地铁：11号线康新公路站/秀沿路站（步行10分钟）；  

公交：浦东16路、1020路、1161路、浦东63路、浦东92路；  

战略地位：  

迪士尼文旅辐射圈核心，张江科学城地理中心；  

串联浦东机场、迪士尼、张江多维资源；  

产业辐射：大张江板块联动，聚焦高精尖产业集群。  

【硬件参数】  

层高：标准层4.2米，首层5米；  

承重：楼板荷载500公斤/㎡；  

供电：双回路2500KV工业电力系统；  

研发配套：康桥104地块支持实验室配置（排风、上下水等）；  

生态设计：原生态水系穿插，中央广场+生态公园融合，绿化覆盖率30%。  

【园区规划】  

设计理念：  

围合式布局，中轴对称开放，注重“人、自然、商务”和谐共生；  

复合功能：商务办公+研发+商业配套+休闲生活全场景覆盖。  

空间分布：  

商业中心（6000㎡）、企业总部集群、生态景观带；  

业态融合：星巴克、罗森便利店、园区食堂、白领餐饮（真功夫等）、健身会所。  

【租赁信息】  

可租面积：270㎡、330㎡、450㎡、600㎡、850㎡、1000㎡、1500㎡、2000㎡、3000㎡（灵活分割）；  

适配企业：实验室、生物科技、医疗器械、半导体研发、AI人工智能、新材料等；  

咨询联系：专业写字楼租赁服务（更多详情电询）。  

【核心亮点】  

1.生态办公：水绿交融的城市绿洲，30%绿化覆盖率，低密度花园式园区；  

2.产业适配：工业级电力与研发配套，满足硬科技企业需求；  

3.双轨枢纽：11/16号线双轨直达，高效链接市区及迪士尼板块；  

4.复合生态：“商务+生活+研发”一体化，赋能企业全生命周期发展。  

漕河泾康桥商务绿洲以高端产业载体、生态化场景和全链条配套，打造浦东新区高质量发展的biaogan园区！