森兰美奂项目简介  

项目名称：森兰美奂  

定位：浦东外高桥生态总部办公综合体  

地址：浦东外高桥森兰板块（6号线洲海路站0距离）  

开发商：招商蛇口（央企）、外高桥股份（国企）  

设计公司：Gensler（上海中心设计团队）  

总建筑面积：约29.37万㎡  

核心亮点：生态办公、自贸区资源、国际化配套  

项目亮点  

1.区位与交通  

交通便利：  

地铁6号线洲海路站0距离，未来规划20号线0距离，21号线约700米。  

中环旁项目，高效连接浦东与上海各区。  

自贸区优势：依托外高桥自贸区资源，享受政策红利与产业集聚效应。  

2.生态与景观  

2.5倍世纪公园绿肺：湖景办公，上海唯一。  

花园式办公环境：提升企业形象与员工幸福感。  

3.建筑设计  

设计团队：Gensler（上海中心设计团队原班人马）。  

双挑空大堂：  

1层480㎡，层高10.8米；  

3层1,400㎡，层高10.8米。  

得房率：约68%。  

4.办公空间  

面积段：  

散租（B座）：150-400㎡；  

整层（C座）：2,000㎡；  

整幢（A座）：16,000㎡。  

层高：4.4米，空间开阔。  

交付标准：  

公区精装修：大堂5,000元/㎡（石材），卫生间3,500元/㎡。  

室内毛坯交付：架空地板、中央空调、入户单元门。  

5.商业配套  

商场建筑面积：约8.09万㎡。  

营商配套（1公里内）：  

18万方商业配套；  

高尔夫、网球场等商务运动设施；  

牡丹园中式会所、文化艺术中心；  

哈罗公学、上师附六等优质教育资源；  

规划5星级酒店（距项目500米）。  

6.物业与运营  

物业公司：招商物业。  

物业费：26.8元/㎡/月（含空调能源使用费）。  

自持比例：开发商自持超76%，确保项目长期运营品质。  

共享设施：共性会议室、路演厅等，设有浦东总部经济共享服务中心。  

项目参数  

基础信息  

占地面积：51,073㎡  

总建筑面积：293,676㎡  

地上建筑面积：205,551㎡  

楼层：地上12-17层，地下2层  

商场建筑面积：80,920㎡  

租赁信息  

价格：3.3-3.8元/㎡/天  

停车费：500元/辆/月，临停8元/小时  

电梯配置：B座客梯16台，转换客梯6台，货梯3台（品牌：通力）  

项目价值  

生态办公：湖景办公+2.5倍世纪公园绿肺，打造花园式办公环境。  

自贸区优势：依托外高桥自贸区资源，享受政策红利与产业集聚效应。  

交通便利：地铁6号线0距离，未来20号线、21号线加持，高效连接浦东与上海各区。  

高端配套：18万方商业、高尔夫、文化艺术中心、优质教育资源等，满足一站式需求。  

灵活空间：㎡灵活户型，适合不同规模企业。  

开发商实力：招商蛇口+外高桥股份，央企与国企强强联合，确保项目品质与运营。  

  森兰美奂以“生态办公+自贸区资源”为核心，打造上海浦东外高桥商务核心板块的高端商务办公新地标。依托Genslershijieji设计团队与自贸区产业优势，森兰美奂为企业提供总部级办公空间及全方位配套服务，是生态办公与产业发展的理想选择。