森兰·美奂项目简介  

一、基础信息  

位置：位于浦东新区外高桥森兰板块，紧邻6号线洲海路站，交通极为便利。  

开发商：由招商蛇口（央企）与外高桥股份（guoqi）联合开发，确保项目的高品质和可靠性。  

占地面积与建筑面积：占地51073㎡，总建筑面积达293676㎡，地上12-17层，地下2层，商场面积为80920㎡。  

可租办公部分  

B座（散租）：提供150㎡至400㎡的灵活空间，适合中小型企业。  

C座（整层）：每层约2000㎡，适合需要较大独立办公区域的企业。  

A座（整幢）：单幢面积约16000㎡，适合大型企业总部或跨国公司设立办事处。  

价格：租金范围在3.3元/㎡至4.5元/㎡之间，停车费为500元/辆，临时停车收费8元/小时。  

二、交付标准  

公共区域精装修：大堂采用5000元/㎡的高标准石材装修，卫生间则按照3500元/㎡的标准配置。配备品牌通力电梯系统，包括16台客梯、6台转换客梯及3台货梯。  

室内毛坯交付：已安装架空地板和中央空调系统，提供入户单元门，便于客户根据自身需求进行个性化装修。  

三、物业费  

物业管理由招商物业负责，收费标准为26.8元/㎡/月（含空调能源使用费），确保高效专业的物业管理服务。  

四、项目优势  

重点总部经济项目：周边聚集了众多zhiming企业如迪卡侬、盈德气体等，拥有庞大的就业人群基础。  

强大的开发beijing：由招商蛇口和外高桥股份合作开发，具有丰富的片区开发和运营经验。  

优越的地理位置：临近中环，地铁6号线直达，未来规划中的20号线和21号线将提升交通便捷性。  

生态办公环境：享有世纪公园2.5倍的绿化面积，湖景办公体验duyiwuer。  

完善的商务配套：周边设有18万方商业设施、高尔夫球场、网球场等高端配套设施，以及教育机构和规划中的五星级酒店。  

dingji设计团队：由Gensler操刀设计，双挑空大堂高达10.8米，得房率约为68%。  

专业运营管理：开发商自持比例超76%，并由招商专业资管公司负责运营管理，提供共享服务中心等增值服务。