森兰·美奂项目简介  

项目名称：森兰·美奂  

定位：高端生态商务办公综合体  

地址：上海浦东新区森兰国际商务区  

交通：9隧2环4轨3干线，紧邻地铁6号线，便捷连接自贸区  

设计团队：GENSLER（上海中心设计团队原班人马）  

总建筑面积：约29.1万㎡  

核心亮点：生态办公、自贸区资源、国际化配套  

项目亮点  

1.区位与交通  

交通便利：  

紧邻地铁6号线，快速连接浦东与上海各区。  

9隧2环4轨3干线，高效通达全城。  

自贸区优势：依托外高桥自贸区资源，享受政策红利与产业集聚效应。  

2.生态与景观  

一线湖景办公：360°环幕视野，LOW-E玻璃幕墙，充分自然采光。  

绿地面积：约15,322㎡，打造花园式办公环境。  

3.建筑设计  

设计团队：GENSLER全程规划，shijieji建筑设计水准。  

建筑特色：  

三层中空玻璃幕墙，宽视野、流畅动线。  

双挑空大堂：首层480㎡，层高8米；三层1,400㎡转换大堂，净高8米。  

4.办公空间  

标准层面积：A栋/B栋单层约4,000-6,000㎡。  

单元户型：约140-480㎡，灵活满足企业需求。  

层高：约4.4米，净层高约3米。  

柱间距：约8.4-10.6米，空间开阔。  

5.商业配套  

商业面积：约8万方自贸创新概念大型商业MALL（地上1-4层）。  

商业特色：  

首层18米进深大开间店铺，结合精品店与休闲商务一体化设计。  

空中连廊连接商业裙房两端，打造无界商业体验。  

6.技术参数  

空调系统：风机盘管+新风系统，确保全天候鲜氧供给。  

电梯配置：芬兰KONE商务楼专用客梯，分区提速设计（低区2m/s，高区2.5m/s）。  

网络接入：电信、移动、联通全覆盖。  

车位数量：1,533个（地上35个，地下1,498个）。  

租赁信息  

办公技术参数  

占地面积：51,073㎡  

总建筑面积：291,054.35㎡  

商业面积：80,259.84㎡（裙房1-4层）  

办公面积：  

A栋：71,129.6㎡（5-17层）  

B栋：70,570.38㎡（5-17层）  

标准层面积：A栋/B栋单层约4,000-6,000㎡  

单元户型：约140-480㎡  

层高：约4.4米  

净层高：约3米  

柱间距：约8.4-10.6米  

架空地板：约150mm  

楼板承重：不小于2.0KN/㎡  

新风量：每小时人均约30m³  

电梯配置：A栋/B栋客梯各16台，货梯各3台  

整栋/整层租赁  

515号A座：  

整栋：约16,525.09㎡  

整层：约㎡  

515号B座：  

整栋：约27,657.24㎡  

整层：约2,000-2,100㎡  

515号C座：  

整栋：约26,947.27㎡  

整层：约㎡  

项目价值  

生态办公：一线湖景，花园式办公环境，提升企业形象与员工幸福感。  

自贸区优势：依托外高桥自贸区资源，享受政策红利与产业集聚效应。  

交通便利：地铁6号线直达，快速连接浦东与上海各区。  

高端配套：8万方商业MALL、文化艺术中心、服务式公寓等，满足一站式需求。  

灵活空间：140-480㎡灵活户型，适合不同规模企业。  

森兰·美奂以“生态办公+自贸区资源”为核心，打造上海浦东外高桥商务核心板块的高端商务办公新地标。依托GENSLERshijieji设计团队与自贸区产业优势，森兰·美奂为企业提供总部级办公空间及全方位配套服务，是生态办公与产业发展的理想选择。