张江科学城·数智天地智慧岭&智慧湾项目概述  

项目定位  

张江科学城·数智天地是陆家嘴集团打造的城市综合开发新biaogan，位于张江科学城核心区域西拓新高地，连接前滩国际商务区和张江科学城。作为张江数链“元宇宙”特色产业园区的场景示范区，该项目旨在推动新兴产业的发展，打造智慧化的办公与生活空间。  

交通优势  

地铁11号线康恒路站上盖：项目紧邻地铁11号线康恒路站，衔接多条主要轨道交通，交通便利。  

紧邻中环线：快速联通市中心核心商务区域和关键交通枢纽，交通便捷。  

项目详情  

智慧岭  

地上建筑总面积：约16万㎡  

业态：4栋办公研发楼、3栋租赁住宅等  

T1栋：建筑面积约50000㎡，单层建面约2500㎡  

T2/T3/T4栋：单栋建筑面积约20000㎡，单层建面约1600㎡  

办公空间设计：无角柱、大柱间距、大进深设计，空间利用率高，采光和视野优越，标准层净高约3.1米，空间开阔。  

智慧湾  

地上建筑总面积：约15万㎡  

业态：2栋企业标准办公与研发楼、2栋企业独栋办公研发楼、3栋租赁住宅等  

交通时间表：  

陆家嘴CBD：20km|30min  

人民广场：20km|30min  

虹桥交通枢纽：40km|40min  

浦东国际机场：27km|30min  

办公空间设计亮点  

无角柱设计：最大化空间利用率，便于企业灵活划分办公区域。  

大柱间距与大进深：提供开阔的办公环境，提升空间使用效率。  

采光与视野：良好的自然采光和视野，提升办公舒适度。  

园区配套  

商业配套：约10万㎡的商业配套，包括九六广场等，提供餐饮、购物、娱乐等全方位服务。  

会议与活动空间：未来学院可满足企业大型会议、产品发布、行业论坛等需求。  

公园绿地：园御园已投入使用，林御园及水御园即将交付，打造宜业宜居的城市景观。  

租赁住宅  

悦庭Q4：已正式开业，B1层直通地铁11号线康恒路站，提供约2418套房源，拎包入住。  

悦庭10：预计今年二季度提供长租公寓服务。  

悦庭11&雍萃：悦庭11已运营，雍萃预计2025年一季度开业，总计约3044套租赁公寓，满足园区内精英居住需求。  

张江科学城·数智天地智慧岭与智慧湾项目，凭借其优越的地理位置、便捷的交通、灵活的办公空间设计以及丰富的园区配套，致力于打造一个集办公、研发、居住于一体的智慧化产业社区，助力企业高效发展，提升员工生活品质。