portant;">天慈科创梦工厂 | 张江创新药产业基地核心项目
——2000㎡起租 | 共享制药平台 | CMO/CDMO服务 | 全链条产业赋能
核心优势速览
✅ 精准产业定位：聚焦创新药全生命周期（临床前→商业化生产），提供中试、CMO/CDMO、注册申报等一体化服务。
✅ 共享平台模式：集约化生产设施、GMP车间、动力中心、污水处理等资源共享，降低企业前期投入成本。
✅ 硬核生产配置：双回路供电、集中供汽、2000kg货梯、8m*7.5m大柱距，适配规模化生产需求。
✅ 产业基金加持：资本驱动项目落地，提供细分领域投资+生产转化协同服务。
✅ 超低成本优势：租金3-3.5元/㎡/天（可谈），物业费9元/㎡/月，性价比显著。
厂房参数与功能分区
| 分区 | 面积范围（㎡） | 核心功能 | 特色服务 |
|---|---|---|---|
| 生产转化区 | 2000-12601 | 研发、中试、生产 | GMP车间共享、工艺验证支持 |
| 生产服务区 | - | CMO/CDMO、动力/污水处理 | 蒸汽集中供应、双回路供电 |
| 功能配套区 | - | 办公、会议、餐饮、人才公寓 | 天慈中医药博物馆、国际会议中心 |
关键参数：
层高：标准厂房首层6米，办公区层高适配商务需求；
荷载：满足生物医药生产标准（具体需定制化确认）；
交通：近16号线鹤沙航城站，30分钟直达浦东机场/上海东站（在建）。
WePharma创新模式：生物医药成果转化全链条服务
从实验室到市场的一站式赋能：
临床前：市场分析、注册申报咨询；
临床试验：CRO对接、方案优化、临床样品生产；
中试转化：工艺放大、GMP认证协助；
商业化：MAH受托生产、销售代理、合规支持。
资本协同：产业基金直投细分领域项目，加速技术落地与商业化进程。
配套与生态资源
商务与生活配套：
办公：9层办公楼（含中医药博物馆、会议中心）；
住宿：200套人才公寓，1层配套餐饮（咖啡厅、便利店）；
大型活动：1300人会议中心，支持年会、行业论坛。
生产配套：
统一动力中心、污水处理设施；
2吨货梯、1吨客梯满足重型设备运输需求。
对比悦丰科学园：天慈科创的差异化优势
| 维度 | 天慈科创梦工厂 | 悦丰科学园 |
|---|---|---|
| 产业定位 | 专注创新药全链条生产转化（CMO/CDMO核心） | 多元产业（生物医药+半导体+AI等） |
| 成本优势 | 租金更低（3-3.5元/㎡/天），物业费9元/㎡/月 | 租金较高，物业费12元/㎡/月 |
| 共享资源 | 生产设施、动力/污水处理集中供应 | 独立厂房，需自建配套设施 |
| 政策赋能 | 产业基金直投+MAH委托生产支持 | 浦东新区专项补贴+返税政策 |
| 适用企业 | 需规模化生产、CMO/CDMO服务的中大型药企 | 研发+轻型生产的中小企业或跨行业企业 |
入驻决策建议
选天慈科创：若企业需 低成本规模化生产、依赖 CMO/CDMO服务、希望 共享基础设施 并获取 产业资本对接。
选悦丰科学园：若企业侧重 多元化产业生态、需要 灵活面积组合、追求 张江核心区位政策红利。
立即抢占张江创新药产业化稀缺资源！
地址：上海市浦东新区康新公路与申嘉湖高速交界处
附：天慈科创三大竞争力
成本可控：共享模式减少固定资产投资，租金低于市场均价；
效率提升：从临床到生产的全链条服务缩短产品上市周期；
资本助力：产业基金为高潜力项目提供资金+资源双支持。