金桥·启星智谷产业园|浦东金桥核心产业聚集地
区位地址:浦东新区桂桥路60号(近14号线云顺路站300米)
项目定位:高端研发楼/厂房/工业综合体,适配高附加值产业
适配行业:生物医药、医疗器械、半导体/集成电路、新能源、汽车零部件、新材料等
核心参数
可租面积 独栋3100㎡/6300㎡/7300㎡(首层1772㎡,2-4层1576㎡/层)
灵活分割 800㎡/1600㎡/3200㎡(可定制化空间划分)
层高承重 首层5.4米(承重2T/㎡),2-4层4.2米(承重500kg/㎡/350kg/㎡)
电梯配置 独立客货梯各2部(货梯1.6T/2T,客梯1.05T)
配电标准 250W/㎡(满足高能耗研发及轻型生产需求)
消防等级 丙类(适配生产、仓储、实验室等场景)
物业费用 15元/㎡/月
交通优势
轨交:14号线云顺路站步行3分钟
快速路网:直达中环线、龙东高架、内环高架及外环高速,30分钟覆盖浦东核心区
机场通达:距浦东国际机场约35分钟车程,虹桥枢纽约45分钟
产业生态亮点
行业聚集:金桥开发区为上海重点产业高地,已形成汽车、半导体、生物医药产业集群。
政策支持:浦东新区产业扶持政策(税收优惠、研发补贴等)。
技术适配:高承重/层高+充足配电,支持实验室、中试线及精密制造需求。
周边配套
商业 啦啦宝都、金桥国际商业广场、红星美凯龙(3公里内)
人才居住 保利N+青年社区、魔方公寓、碧云国际社区(高端人才居住圈)
教育医疗 协和国际学校、平和双语学校;华山医院东院、瑞东医院(5公里覆盖)
商务社交 金桥红枫万豪酒店、东郊宾馆(高端会议及商务接待)
生态休闲 碧云体育公园、浦东足球场(员工健康管理配套)
适配企业类型
研发型:生物医药实验室、半导体芯片设计中心
生产型:医疗器械组装、新能源电池中试线、汽车零部件精密加工
总部型:区域总部+展示+轻制造一体化需求企业
项目价值点:
✅稀缺独栋:浦东核心区稀缺可分割独栋产业空间,满足企业形象与功能需求
✅成本可控:对比张江、前滩,租金及物业费更具性价比
✅全链配套:从研发到生产、员工生活的一站式解决方案
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