张江AI未来街区-张江城市副中心，独栋总部园区  

项目概况  

张江AI未来街区位于上海市浦东新区张江城市副中心，紧邻张江人工智能岛和张江科学会堂，是张江中区核心区域的重要组成部分。该项目总建筑面积约6.5万平方米，分为A、B、C、D四个街区，容积率为0.8，绿化率达35%，得房率为80%。项目于2020年11月竣工，目前以低密度办公园区的形式呈现，注重AI展示和体验。  

项目优势  

独立空间：每栋建筑附赠独立私家庭院、下沉庭院、超大露台和屋顶花园。  

高空间利用率：地下一层层高5.8-6.0米，户均有效使用率高达120%-150%。  

灵活设计：地上1-3层均4.5米层高，房型方正，可灵活分割。  

现代设计：沿街规划，沿河排布，采用玻璃幕墙设计，彰显现代企业办公的简洁高效。  

项目信息  

总建面：约65000平方米。  

独栋面积：约2000-2500平方米。  

独栋层高：4.5-5.8米。  

总栋数：18栋。  

停车位：220个。  

单价：商业15.5元/天/平方米；办公6.8元/天/平方米。  

交付标准：毛坯现状交付。  

物业费：商业30元/月/平方米；办公19.6元/月/平方米。  

水电费：水费5.99元/吨，电费根据国电标准浮动。  

交通配套  

地铁：紧邻地铁2号线（金科路站5分钟车程）、地铁13号线（学林路站800米），地铁21号线（建设中）。  

高速：距离中环线金科路出口5分钟车程。  

机场：40分钟可达虹桥机场和虹桥火车站，30分钟可达迪士尼和浦东机场。  

生活配套  

餐饮：星巴克、台乡缘、荣兴酒家、棉里咖啡等。  

酒店：假日智选酒店。  

商业：周边有长泰广场、万科2049等。  

项目定位  

张江AI未来街区作为张江人工智能岛的补充，旨在打造AI主题体验街区，形成研发、展示、应用一体化的人工智能产业格局，助力张江科学城人工智能产业生态圈的升级。