张江中科路地铁口，500至2000平米研发企业总部，可环评！！  

一、项目基本信息  

1.地理位置  

-地址：上海市浦东新区金科路4560号，位于张江高科技园区中区地段。  

-交通位置：紧邻地铁13号线中科路站，距中环线金科路下匝道仅200米，周边有公交枢纽站及多条公交线路（如1113路、浦东25路等）。  

2.建筑概况  

-总建筑面积：11.98万平方米  

-分期建设：分两期建成，一期（1号楼）2010年竣工，二期（2-4号楼）2013年竣工。  

-楼栋组成：4栋科研办公楼，单层面积1,400~2,562.22平方米（可灵活分割）。  

-层高：标准层高4.5米，部分楼栋首层层高更高5米层高。  

3.技术参数  

-楼板承重：首层1,000公斤/㎡，标准层500公斤/㎡，适合研发及实验需求。  

-供电容量：100~120瓦/㎡（可增容）。  

-空调系统：集中供能或自行安装，部分房源为毛坯交付。  

4.租金与费用  

-租金范围：4.2~6.5元/㎡/天  

-物业管理费：19元/㎡/月  

-停车费：400~500元/月，园区配800个停车位。  

二、配套设施  

1.商业配套  

-基础服务：园区内设有员工餐厅、咖啡厅（如Manner、）、便利店（喜士多）、文印店等。  

-周边商业：绿地缤纷广场、万科翡翠公园（500米内），提供餐饮、购物等便利。  

2.交通配套  

-地铁：13号线中科路站直达，班车接驳2号线张江高科站。  

-自驾：紧邻中环线、罗山路高架300米。  

3.产业生态  

-入驻企业：以生物医药和科技企业为主，包括壳牌、强生、安进、赛多利斯等世界500强企业。  

-园区特色：张江中区可办理研发环评的园区，支持实验与生产一体化。  

4.环境与设计  

-绿化率：30%，临河而建，设计大气，内部空间灵活分隔。  

三、其他关键信息  

-招商面积：300、500、800、1000、整层1500至2200平米，大面积8000平方米不等，支持灵活分割。  

-特殊需求：部分楼栋可满足P1实验室环评要求，适合生物医药企业。