张江科学城独栋研发园区 

园区概况  

位于张江科学城，紧邻中环金科路下匝道（300米），提供精致小独栋研发楼和花园式办公环境，是区域内biaogan项目，支持104地块实验室研发。  

项目构成  

标准大平层：  

4栋大独栋，面积11000-15000平方米。  

可分层租赁，最小起租面积1200平方米。  

精致小独栋：  

28栋小独栋研发楼，面积1800-2500平方米。  

独享后花园（200平方米草地）。  

建筑与设施  

大独栋介绍：  

总建筑面积：1号楼12412㎡，2号楼11871㎡，3号楼13894㎡，4号楼12563㎡。  

建筑层数：地上11层，标准层面积约1200平方米。  

层高：1/F4.8米，2-10/F4.2米，11/F4.0米。  

电梯：富士达品牌，3部客梯，1部货梯。  

配电：100W/平方米（可增容）。  

小独栋介绍：  

建筑面积：1800-2600平方米。  

建筑层数：地上5层，地下1层。  

标准层面积：约300-400平方米。  

层高：1/F4.5米，2-5/F3.9米，地下室5.5米。  

电梯：富士达品牌，1部客梯，1部货梯。  

承重：500公斤/平方米。  

租赁信息  

租金：4-4.5元/平方米/天（部分独栋带装修）。  

物业费：小独栋12元/平方米/月，大平层19元/平方米/月（含中央空调能耗费）。  

车位配置：每150平方米配1个车位，园区共800个车位。  

研发配套  

支持通风管道、上下水、屋顶外置设备安放。  

配电100W/平方米（可增容）。  

可安装污水处理设施，园区可办理环评。  

配套设施  

餐饮：1800平方米美食城，提供30多种风味餐饮；2个独立包厢，可用于商务接待。  

便利店：罗森便利店、MANNER咖啡、茶室、披萨店。  

交通：  

园区班车直达2号线和13号线地铁站，运行时间8:00-20:15。  

距离13号线中科路站1.1公里，21号线300米（在建，2025年开通）。  

距离中环金科路入口300米，外环高速1.2公里，驾车便利。  

项目优势  

园区内已有生物医药研发总部入驻并开展实验。  

小独栋独享后花园（200平方米），私密性高，超高得房率。  

支持环评，满足研发需求。