张江科学之门  

-张江科学城地标项目，核心区地铁口  

-地铁13号线/21号线直达  

项目亮点  

-地标建筑：两栋320米高的姊妹塔，单栋地上建筑面积逾17万平方米  

-核心区位：位于张江科学城核心区，总建筑面积超80万平方米  

-综合配套：甲级写字楼群、五酒店、超大型购物中心、国际社区  

出租面积：  

-分割起租：580㎡  

-半层：1600㎡  

-整层：3300㎡（连续多层可租赁）  

-租金：4.2-6.5元/㎡/天（含税）  

-物业费：38-40元/㎡/月（含中央空调能耗费、含税）  

-租期：3年起租  

-付款方式：付三押三  

项目概况  

-总层数：59层，分6区  

-1区：3-10层  

-2区：11-20层  

-3区：21-30层  

-4区：31-40层  

-5区：41-50层  

-6区：51-59层  

-大堂：地下一层/一楼双层大堂；41楼/42楼双空中大堂  

-电梯：28部客梯（含VIP/观光梯）、6部双层轿厢穿梭梯、2部转换梯、2部货梯  

-空调系统：四管制VAV系统，24小时IT机房冷却水  

-承重：350公斤/㎡（核心筒1/3处700公斤/㎡）  

-车位数：1025个，配备反向寻车系统  

标准层信息  

-建筑面积：约3300㎡  

-得房率：67%-70%  

-层高：4.5米（净高3.1米）  

-综合展示层高：6米（净高4.25米）  

张江科学之门——助力企业腾飞，诚邀入驻！  

配套设施  

1.交通配套  

-地铁直达：13号线、21号线地铁口，无缝连接上海市区及周边区域  

-便捷路网：紧邻城市主干道，快速通达浦东机场、外高桥等核心区域  

-停车便利：1025个车位，配备反向寻车系统，停车无忧  

2.商业配套  

-超大型购物：集购物、餐饮、娱乐于一体，满足商务及生活需求  

-五酒店：高端商务接待、会议宴会一站式服务  

国际社区：新型科学国际社区，提供高品质居住环境  

3.办公配套  

双层大堂：地下一层/一楼双层大堂，41楼/42楼双空中大堂，彰显企业形象  

高效电梯：28部客梯（含VIP/观光梯）、6部双层轿厢穿梭梯  

项目优势  

科技配套  

智能化管理：派梯系统、反向寻车系统，提升办公效率  

IT支持：24小时IT机房冷却水，保障企业数据安全与稳定  

休闲配套：  

空中大堂：41楼/42楼双空中大堂，提供高端商务洽谈空间  

绿色空间：项目周边规划绿地与休闲广场，营造舒适办公环境  

餐饮选择：购物中心内设多样化餐饮，满足员工日常需求  

物业服务：  

物管：国企开发，提供高标准物业服务  

安全保障：24小时安保系统，确保办公环境安全  

节能环保：中央空调能耗费包含在物业费中，绿色环保