张江科学之门项目  

项目概况  

张江科学之门是张江科学城地标项目，位于核心区地铁口，紧邻地铁13号线和21号线。总建筑面积超80万平方米，由两栋320米高的姊妹塔组成，单栋地上建筑面积逾17万平方米。

出租面积与租金  

分割起租：580㎡  

半层：1600㎡  

整层：3300㎡（连续多层可租赁）  

租金：4.2-6.5元/㎡/天（含税）  

物业费：38-40元/㎡/月（含中央空调能耗费、含税）  

租期：3年起租  

付款方式：付三押三  

建筑与设施  

总层数：59层，分6区（3-10层、11-20层、21-30层、31-40层、41-50层、51-59层）  

大堂：地下一层/一楼双层大堂，41楼/42楼双空中大堂  

电梯：28部客梯（含VIP/观光梯）、6部双层轿厢穿梭梯、2部转换梯、2部货梯  

空调系统：四管制VAV系统，24小时IT机房冷却水  

承重：350公斤/㎡（核心筒1/3处700公斤/㎡）  

车位数：1025个，配备反向寻车系统  

标准层：建筑面积约3300㎡，得房率67%-70%，层高4.5米（净高3.1米），综合展示层高6米（净高4.25米）  

配套设施  

交通配套：地铁13号线/21号线直达，紧邻城市主干道，1025个停车位。  

商业配套：超大型购物中心、五星级酒店、国际社区。  

办公配套：双层大堂、高效电梯、智能化管理、24小时IT机房冷却水。  

休闲配套：空中大堂、周边绿地与休闲广场、多样化餐饮。  

物业服务：国企开发，高标准物业服务，24小时安保系统，节能环保。  

项目优势  

地标性建筑，位于张江科学城核心区。  

高品质综合配套，助力企业腾飞。  

智能化管理与IT支持，保障企业运营。  

高端商务空间与舒适办公环境。