项目概述
项目名称：张江国创中心
位置：上海市浦东新区丹桂路899号
核心定位：上海科创中心核心要素，以工业4.0为内核，产学研加速器和空服政务外包为主要功能的创新综合体，致力于成为具有全球影响力的科技创新成果重要策源地。
推荐房源
总部办公
3000㎡方案
面积：2822平方米
交付：毛坯（内部电梯、卫生间、露台）
空调：24小时VRV
层高：4.5-4.8米
承重：1.0吨/平方米
报价：租金4元/平方米/天，物业费12.5元/平方米/月
2000㎡方案
面积：1949平方米
交付：上家遗留装修
空调：24小时VRV
层高：4.7米（内部电梯、卫生间、阳台）
承重：0.2吨/平方米
报价：租金4元/平方米/天，物业费12.5元/平方米/月
创意办公
1000-1700㎡方案
面积：1079平方米
交付：简装（上家遗留装修）
空调：24小时VRV
层高：7米（含夹层约638平方米，不计费）
承重：0.2吨/平方米
报价：租金4元/平方米/天，物业费12.5元/平方米/月
200㎡方案
面积：249平方米
交付：精装（上家遗留装修）
空调：24小时VRV
层高：4.5米（带内天井）
承重：1.0吨/平方米
报价：租金4元/平方米/天，物业费12.5元/平方米/月
商务办公
500㎡方案
面积：563平方米
交付：上家遗留装修
空调：24小时VRV
层高：6米（挑高）
承重：1.0吨/平方米
报价：租金4元/平方米/天，物业费12.5元/平方米/月
500㎡方案
面积：510平方米
交付：精装（上家遗留装修）
空调：24小时VRV
层高：6米（含夹层约200平方米，不计费）
承重：1.0吨/平方米（loft承重0.2吨/平方米）
报价：租金4元/平方米/天，物业费12.5元/平方米/月
500㎡方案
面积：489平方米
交付：精装（上家遗留装修）
空调：24小时VRV
层高：4.5米（带内天井）
承重：1.0吨/平方米
报价：租金4元/平方米/天，物业费12.5元/平方米/月
商业配套及公共服务
配套：公寓、书房、便利店、各类餐厅、咖啡厅，运动健身等全方位商业配套。
时代背景与价值
核心目标：全面推进上海全球科技创新中心建设，推动“四新经济”成为创新发展主旋律。
运作模式：政府引导+市场化运作，“双创战略”与“双自联动”驱动。
资源基础：高新技术产业高地、科技金融高地、产学研高地。
版块价值
核心区域功能板块：聚合产业优势资源，打造创新型产业生态，构建自主创新驱动力。
周边资源：
贸易资源：陆家嘴金融贸易区、外高桥自贸区、金桥出口加工区。
科技资源：张江高科园区。
生活资源：浦东联洋板块、迪士尼、花木副中心（浦东嘉里城、新国际博览中心）。
交通资源：中环线、龙东大道、轨道交通2号线。
交通环境
项目位置：位于中环线浦东段，南临龙东大道，距离浦东机场约30分钟车程。
免费班车：广兰路地铁站5号口至张江国创中心，早晚各2小时班车，每10分钟一班。
版块价值与创新企业集群
张江高科技园区：引领科技不断向前，每30秒就有一人在使用张江的创新产品，每月发明近2000个有效专利，每年孵化1000余家科技型企业。
代表性企业：百度上海研发中心、中芯国际、沪江网校、青橙科技、小蚁科技等。
企业集群：
高新技术企业685家
技术先进服务企业140余家
留学生企业600余家
上市企业30余家
跨国公司地区总部50余家
纳税超千万的企业300余家
科技孵化体系：孵化器数量最多、集聚度最高、孵化领域最广、孵化形态最多元、孵化链条最完善。
项目优势
产业定位：智能装备、人工智能、文化创意三大领域，引入龙头企业，集聚优势资源，推动产业国际化竞争力。
合作方：
张江文控：专注于文化地产建设改造、文化产业众创空间培育和投资孵化，致力于打造上海文化创意产业发展的新高地。
上海万科：践行城市配套服务商，引入创新开发理念，激活城市发展混合动力，引领产业未来。
全周期智慧运营：围绕物管、安全、政务、健康、生活五大方向进行智能化开发，帮助企业快速发展、转型升级。
智慧运营体系：
全球孵化器联盟
张江跨境科创监管服务中心
万科人才公寓（泊寓）
PNP中国创新中心
国际路演中心
企业服务中心
产业平台中心
园区立体传播中心
运营服务
智慧园区：实现企业与人的高度协同，激发创新思维，提供智能云办公、智能云服务、数字安防系统、智慧银行等服务。
展示中心：展示企业前沿科技，推进产业成果落地转化，提供时尚书吧、创意咖啡吧、多功能会议区、活力办公、招商中心等设施。
科创大街：聚合龙头企业，孵化科技资源，共享创新精神，提供商业配套、创意秀、创业嘉年华、精神堡垒等服务。
文化大道：创意主题活动，提升园区精神内涵，塑造良性品牌氛围，提供演播大厅、张江展厅、智慧社区、文化长廊等设施。
运动地带：设置五人制、七人制两个足球场，提供草坪足球场、集装箱看台等设施。