创芯天地项目介绍

一、项目背景

1. 张江科学城概况
张江科学城是上海建设科创中心的核心承载区，规划面积从95平方公里扩大至220平方公里。其空间布局为“一心两核、多圈多廊”：

• 一心：张江城市副中心，打造国际化科创型城市中心。

• 两核：南北科技创新核，聚焦国家实验室、未来科学中心及国际医学园区。

• 多圈：结合地铁站和产业节点，构建15分钟社区生活圈。

• 多廊：依托生态廊道，形成“蓝绿交织”的生态格局。

2. 金色中环发展带
作为浦东高质量发展战略载体，聚焦“3+5”重点地区，其中张江副中心重点发展集成电路、芯片研发、生物医药等领域。

3. 产业布局
张江科学城以集成电路、人工智能、生物医药为主导产业，辅以工业互联网、未来车、6G、航天等新兴产业。园区内企业活跃，2020年张江上市企业占上海总数近三成。

二、创芯天地项目介绍

1. 项目定位
创芯天地位于张江科学城核心区域，是上海集成电路设计产业园的重要组成部分，旨在服务国家战略，对标国际yiliu，打造全球影响力的集成电路设计产业园区。

2. 项目位置与交通

• 地理位置：位于张江科学城核心区，东至外环绿地，南至高科中路，西至申江路，北至龙东大道。

• 交通优势：距离地铁2号线广兰路站约1公里，地铁13号线（规划）500米，临近中环高架，距浦东国际机场仅25分钟车程。

3. 项目规划

• 用地性质：科研用地

• 用地面积：38,056.2平方米

• 容积率：4.0

• 总建筑面积：152,224.8平方米

• 建筑密度：不大于40%

• 绿化率：30%

4. 建筑与配套

• 楼栋信息：

• A1号楼：21层，总面积50,932.2平方米，标准层面积2000-2500平方米，首层6.9米高，标准层4.5米高。

• A2号楼：9层，总面积15,459.2平方米。

• A3号楼：14层，总面积27,604.9平方米。

• A4号楼：19层，总面积36,815.3平方米。

• A5号楼（配套）：13层，总面积21,224平方米。

• 交付标准：标准层精装交付，配置员工食堂。

• 停车位配比：120平方米：1个车位。

5. 周边配套

• 商业配套：周边有天之骄子、集电天地等商业综合体，涵盖餐饮、健身、金融服务等业态。

• 人才公寓：张江科学城内现有5000套人才公寓，未来还将建设更多。

• 交通便利：临近地铁站，穿梭班车服务，方便通勤。

三、项目优势

• 产业集群：依托张江集成电路产业优势，打造国际dingjian产业集群。

• 交通便利：临近地铁站，快速通达市中心及机场。

• 配套完善：商业、餐饮、人才公寓一应俱全，满足企业和员工需求。

• 政策支持：作为国家战略项目，享受政策扶持与资源倾斜。