张江科学城旗舰，有温度的园区——盛大天地源创谷

70万方创新生态之城

盛大天地源创谷是张江科学城的核心科创园区综合体，荣获多项行业大奖，包括2017年度博鳌全国产业园区大奖、2018-2019年度博鳌全国产业园区运营商奖、2018年度社会责任奖等。项目总建筑面积约70万平方米，涵盖办公、商业、人才公寓等多元业态，致力于打造创新生态之城。

项目优势

1. 地处张江核心门户

项目位于张江科学城主门户，紧邻中环金科路出口，距离地铁13号线中科路站仅几分钟步行距离。门口直通中环匝道，5分钟可达内环高架，快速连接浦东机场和虹桥机场，商务出行极为便捷。

2. 交通便捷，车位充裕

• 停车资源：园区车位充裕，周边停车资源丰富。

• 公共交通：紧邻地铁13号线中科路站，周边有罗山路高架，多条公交线路（如浦东25路、南川线）环绕，园区还提供穿梭巴士直达地铁2号线、11号线、16号线。

• 自驾便利：中环出入口近在咫尺，快速通达市区及主要交通枢纽。

3. 绿地环伺，环境优雅

园区北面有5万平方米绿化带，绿化率高达49%，拥有近2万平方米绿化及河道景观，下沉式景观庭院、楼顶花园、二层阳光露台等立体化景观丰富多样，营造出舒适宜人的办公环境。

4. 全新生态办公综合体

项目内部业态丰富，涵盖写字楼、商务配套、商业设施及租赁公寓。办公楼板块满足企业全生命周期需求，从创业孵化（盛大创业苗圃、晨晖孵化器）到成熟企业的整栋办公楼，提供200平方米至2000平方米的灵活办公空间。

5. 未来扩展空间巨大

• 北区：已有11万平方米办公空间，内部挪腾空间充足。

• 中南区：在建面积约20万平方米，可为企业提供多样化的扩展选择。

6. 丰富配套，生活便利

• 餐饮配套：5000平方米大型食堂及各类特色餐饮、咖啡店、便利店等，满足日常需求。

• 会议中心：1100平方米的多功能会议中心，配备50人会议室、100人培训教室、200人多功能会议室。

• 运动设施：足球场、棒球场、1900平方米健身中心（含乒乓球、台球、健身器械等），射箭馆、棒球打击吧、真人CS等。

• 住宿配套：提供2000套白领公寓，解决员工住宿问题。

7. 名企云集，择邻而居

园区已入驻100多家高新技术企业，周边还有复旦大学、上海交通大学、上海科技大学等高校，是上海高精尖产业的聚集地。

8. 有温度的园区

• 企业发展支持：提供全面的企业增值服务，包括投资融资、法务、财税支持，定期组织培训交流路演。

• 员工关怀：青云社组织跨企业社团文化活动，园区内有会议中心和培训教室，优先供租户使用。

• 物业服务：由上海东湖物业提供管理服务。

项目参数

• 交付时间：全新现房交付。

• 项目总面积：108916平方米（源创谷北区）。

• 7号楼参数：

• 整栋面积：17746平方米。

• 层数：10层。

• 单层面积：3F 1596平方米，4-10层 1716平方米。

• 板到板层高：4.2米。

• 电力供应：80瓦/平方米。

• 楼板承重：200公斤/平方米。

• 电梯配置：2部客梯、2部货梯。

• 空调系统：中央空调。

• 停车位：共享园区车位。

• 停车费：固定车位450元/月，非固定车位15元/天。

• 周边配套：饭店、咖啡吧、便利店、员工餐厅、健身中心、会议中心。

• 交付条件：架空地板、中央空调、LED照明、消防、喷淋。

• 物业管理费：21元/平方米/月。

• 空调加时费：350元/小时，满3小时250元/小时。

优势

• 交通便捷：中环、地铁沿线（13号线中科路站）。

• 配套丰富：上下班班车、白领公寓、酒店、美食广场、食堂、便利店、咖啡厅、会议室、健身房、汽车维修美容等。

• 住宿无忧：2000套白领公寓解决员工住宿问题。

• 交付标准高：租户二次装修成本低，时间短。

• 企业形象匹配：金融科技及企业密集。

• 企业服务完善：一对一企业管家服务，青云社定期组织活动，提供企业发展增值服务。