新奥广场招商手册
项目概况
新奥广场位于上海市浦东新区金桥开发区金海路2011号，由新奥集团旗下上市公司新智认知数字科技股份有限公司开发，汇佳物业服务有限公司管理。项目总用地面积18719㎡，办公楼建筑面积40864㎡，地上5层，地下2层，采用环形结构和开放式办公设计，配备会议室、洽谈室、健身房、羽毛球场、食堂等设施。周边环境优美，交通便利，是企业办公的理想选择。
区位优势
交通枢纽：紧邻金海路主干道，连接外环和中环，距离人民广场、陆家嘴中心区域、浦东国际机场仅半小时车程。距浦东新区政府20分钟车程，距张江人工智能岛15分钟车程。
地铁上盖：9号线和12号线“金海路”站上盖，外环高架和金海路高架环绕。
周边配套：
东侧：金海湿地公园，宝龙广场、招商花园城等商场，上海第二工业大学、上海杉达学院等学校。
西侧：佳农广场、华为上研所及部分办公园区，周边聚集通用汽车、通用电气、中烟集团等zhiming企业。
北侧：仓储物流设施。
项目亮点
交通便利：双轨双高架，地铁9号线和12号线直达，快速连接外环和中环。
超高性价比：租金2元/平米/天，毛坯房1.5元/平米/天，提供超长免租期。
产业支持：产业智能创新中心（GOI），助力科技中小微企业成长。
多样化空间：提供多种办公空间选择，包括小型（200-300㎡）、中型（500-600㎡）、大型（1000㎡）办公室。
优质物业：业主自营物业，提供人性化服务，包括行政共享服务。
生态办公：紧邻金海湿地公园，享受天然氧吧。
政府支持政策
高管退税：纳入企业总部的8个名额可享受区级50%的退税政策。
落户政策：企业累计三年税收3000万，个人社保基数1.5倍、大专以上学历、半年社保，可申请落户。
税收优惠：所得税正常25%，高新企业15%，享受研发费用加计扣除，总部企业可获新增所得税90%返还。
租房补贴：区级人才租房补贴1000元/月，镇级人才租房补贴400元/月。
行业扶持：支持数字化转型、大模型应用、算力基础设施建设、数据管理能力提升等，提供最高2000万元资助及补贴。
办公空间介绍
L2平面：
A区：面积1144.68㎡，朝北，毛坯交付，层高4.04m/3.16m，租金2元/㎡/天。
D区：多个房间，面积303.66-321.61㎡，朝东，精装带家具，层高3.95-3.96m，租金2元/㎡/天。
L3平面：
A区：面积1118.62㎡，朝北，精装带家具，层高3.98m/3.09m，租金2元/㎡/天。
3B、3D-302：多个房间，面积230.90-322.64㎡，朝东或朝西，精装带家具，层高3.96m，租金2元/㎡/天。
L4平面：
402：面积1124.04㎡，朝南，精装带家具，层高3.97m/3.08m，租金2.5元/㎡/天。
403：面积186.02㎡，朝南，精装带家具，层高3.98m/3.08m，租金2.5元/㎡/天。
配套设施
健身房与羽毛球场：四楼配备健身房和羽球馆，供入驻企业共享（预约使用）。
会议室与培训室：二楼会议中心有8间豪华会议室/培训室，部分可共享（预约使用）。三/四楼圆形会议室及四楼多功能厅可举办500人以上会议或活动。
餐饮与商业：大楼食堂提供早、午两餐，支持桌餐及工作餐预订。一楼招商便利店、咖啡店、餐饮等商业设施。
交通与停车：配备充足的停车位，标准停车费350元/月，设有充电桩。地铁9号线和12号线直达，高架口快速进入外环和中环。
智能系统：人脸识别门禁、电梯系统，智能访客接待系统，提供一站式尊享服务。
租赁政策
合同要求：起租期2年，免租期在2年内分摊执行，免租期1-5个月不等。
租金：商务精装带办公家具2元/平米/天，毛坯房1.5元/平米/天。
物业费：24元/平米/月（含能源）。
停车费：350元/月。
支付方式：押2付3。
其他服务：提供标准办公桌椅，可自购或委托采购安装。公共区域保洁，办公室内可提供收费保洁和绿植服务。
一楼商铺招租
一楼诚招便利店、咖啡厅、奶茶店、餐厅等商业业态，以及展示厅、体验馆、实验室、机房等办公/商业场地。提供配套服务支持企业申领各类证照，装修可提供监管服务。
101：面积337.83㎡，朝南，毛坯交付，层高4.94m/3.86m。
102：面积585.34㎡，朝南，毛坯交付，层高4.94m/4.07m。
103：面积115.13㎡，朝南，毛坯交付，层高5.26m/4.19m。
104：面积111.2㎡，朝南，毛坯交付，层高5.27m/4.22m。
105：面积182.06㎡，朝北，简装交付，层高4.87m/3.98m。
106：面积136.2㎡，朝北，简装交付，层高4.91m/4.01m。
新奥集团简介
新奥集团创立于1989年，业务涵盖天然气全产业链，提供智能化低碳综合能源服务。旗下拥有4家上市公司，总市值1800亿元，员工4.5万人，业务覆盖22个省份的250个城市，服务25万家企业用户和2700万家庭。
新智认知简介
新智认知数字科技股份有限公司是新奥集团旗下的数智化板块上市公司，专注于城市安全和产业智能能力提升，提供一体化智能解决方案。公司总部位于上海新奥广场，在全国近20个省市设立分支机构，拥有4大研发中心，400余项专利/软件著作权，具备软件行业最高资质。