seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">项目概况
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; margin-top: 0.859em; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
开发商：陆家嘴集团
项目名称：张江中区单元57-01地块项目（张江科学之门西塔）
位置：上海张江科学城核心区，东至卓闻路，南至中科路，西至卓慧路，北至海科路
交通：与地铁13号线及21号线（在建，预计2026年底开通）学林路站相连，设有空中连桥与地下通道
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">项目规模与业态
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; margin-top: 0.859em; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
总建筑面积：约27万平方米
办公面积：约16.6万平方米
地上面积：约19.4万平方米
地下面积：约7.6万平方米
业态：
59层320米高的超高层甲级办公楼“科学之门”西塔
两栋配套商业裙楼
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">项目进展
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; margin-top: 0.859em; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
竣工时间：2024年完成竣工验收
交付时间：2025年整体交付
项目亮点：
获得LEED & WELL双铂金认证及绿建三星认证
屋顶设直升机坪，超18米挑空塔冠，配有可开启顶棚
车位数量：1025个，配备反向寻车系统
标准层面积：约3300平方米，整层得房率60%-70%
净层高：3.2米，首层大堂高14米，空中大堂高15.5米
电梯配置：40部高速电梯（28部客梯、6部双层轿厢穿梭梯、2部转换梯、2部VIP专用梯/观光梯、2部货梯）
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">租赁信息
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; margin-top: 0.859em; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
租金：4元/平方米/天起（具体因楼层、面积等因素有所不同）
物业管理费：38元/平方米/月（含税）
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">周边配套
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; margin-top: 0.859em; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
酒店：张江希尔顿酒店（预计2025年上半年运营）
商业综合体：陆悦天地（2025年下半年开业）
租赁公寓：陆家嘴乐居雍萃系列（已投入使用）
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">项目意义
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; margin-top: 0.859em; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
地标建筑：与58-01地块在建的东塔共同构成上海最高的双塔建筑之一
产业集群：依托张江科学城核心区域的产业集群，吸引投资机构、产业基金、科技研发企业入驻
区域发展：陆家嘴集团通过科学之门西塔及周边项目，打造近83万平方米的城市综合体，赋能张江科学城产城融合
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">陆家嘴集团业务布局
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; margin-top: 0.859em; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
物业分布：甲级写字楼物业集中在上海，覆盖陆家嘴金融城、前滩、张江、川沙、临港等多个区域
在营物业规模：截至2024年三季度末，总建筑面积341万平方米，其中甲级写字楼207万平方米
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">市场表现
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; margin-top: 0.859em; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
租金与出租率：
上海成熟甲级写字楼平均出租率83%，租金7.75元/平方米/天（2024年9月数据）
陆家嘴金融城平均出租率88%，前滩国际商务区平均出租率93%
租赁策略：
灵活租金策略
提升写字楼软性服务
推出“陆家嘴大朋友圈”战略及LOFFICE办公品牌
提供定制化装修服务，打造共享办公空间
