上海金桥未来出行产业园·Office Park金科园项目
——上海金桥出口加工区开发股份有限公司

一、项目概览

区位价值
▪ 核心坐标：浦东金桥城市副中心南北绿廊核心区，金海路与金港路交汇处
▪ 辐射范围：紧邻金桥壹中心地标群，坐享碧云国际社区与张江科学城双区红利
▪ 产城融合：金桥科创中心门户，与啦啦宝都商圈无缝衔接

交通网络
▸ 双轨交：地铁9号线金桥站/台儿庄站（步行约600米）
▸ 主干道：中环线、杨高北路、金海路构建10分钟通勤圈
▸ 公交配套：5条线路（630/777/991等）直达园区北侧

二、产业定位

未来出行产业生态圈

• 聚焦领域：智能网联汽车、车路协同技术、新能源创新应用

• 产业载体：20万㎡科创空间，联动金海园形成36万㎡“研发-转化-应用”闭环

• 生态伙伴：上汽通用、博世、中国移动等30+企业；深创投、红杉资本等投资机构

三、空间规划

总体规划

功能分区

1. 高层研发集群（5#-9#）

• 主楼9-11层（单栋1.3万-1.5万㎡），辅楼3层

• 层高：首层6.0m | 标准层4.2-4.5m

• 荷载：首层10.0kN/㎡ | 标准层5.0kN/㎡

• 交付：主楼精装+VRV空调，辅楼毛坯

2. 低层总部独栋（1#-4#、10#）

• 5层生态空间，标准层约1000㎡

• 层高：首层6.0m | 弹性层高4.2-4.5m

• 交付：毛坯，预留定制化空间

四、设计亮点

空间设计

• 垂直生态：屋顶花园、辅楼空中连廊（会客厅/实验室）

• 自然渗透：3000㎡景观湖、270°全景落地窗、立体绿化系统

• 智慧基建：6部客梯+1货梯，VRV分户控温

园区配套
▪ 商务服务：500人多功能厅（会议/会展/宴会）
▪ 生活配套：员工餐厅、便利店、咖啡厅、银行
▪ 生态场景：水景展廊、地下智慧车库（2000+车位）

五、租赁信息

• 灵活空间：265-4600㎡自由组合（含2500/4600㎡独栋）

• 产业政策：浦东自动驾驶示范区立法支持、创新补贴

地址：上海市浦东新区金海路金港路路口