金地威新·生命科学园

一、项目概述

金地威新·生命科学园位于上海市松江区经济技术开发区荣乐东路295号，是一个全新104工业厂房项目。园区内厂房类型丰富，包括双拼、独栋、大平层厂房，且通燃气，可办环评，能满足不同企业的多样化需求。

二、设计理念

• 产业流程适配：从办公到研发、实验、中试再到生产，满足整条产业工艺流程的布局设计，确保企业各环节的高效衔接与协同运作。

• 功能分区合理：通过独门独户客货分离设计，保障人员与货物运输的有序性，提高园区的整体运营效率。吊装独立卸货区域设置，方便大型设备和物料的运输与装卸。

• 环保与安全并重：预留废水处理设备空间及废水管，高规格供电采用双回路供电，设置燃气接驳点等，既满足企业的生产需求，又确保了生产过程的环保与安全。

三、施工细节

• 建筑结构：

• 面积段多样：提供600、800、1100、、20000方等多种面积户型选择，如5A#约3400平米（共四层），首层约800㎡，楼上每层约850㎡；2#整栋约10000平米（共6层），首层层高6米，楼上4.5米。

• 层高与荷载：首层层高在6米 - 7.2米之间，二层以上有4.5米、5.5米、6.8米等多种选择，首层荷载2t/㎡以上，2 - 4层800kg/㎡，满足不同企业对厂房空间和承载能力的需求。

• 电梯配置：配备1吨客梯和2吨货梯，方便人员进出和货物运输。

• 特色配置施工：

• 废水处理预留：每栋均预留2根废水管，并预留废水处理设备空间，确保企业在生产过程中产生的废水能够得到妥善处理。

• 高规格供电：实现双回路供电，客户端配电达到150W/㎡，保障企业的稳定用电需求。

• 管井空间预留：约5㎡以上的工艺管井预留，并根据企业需求进行定制化管井配置，满足各类工艺管线的铺设要求。

• 燃气配置：燃气直接配置到栋，设置燃气接驳点，为企业提供高效生产节能的能源选择。

• 屋顶空间预留：屋面荷载达到300kG/㎡，便于布置排风、冷却塔等设备，优化企业的生产环境。

四、技术亮点

• 104地块优势：作为104地块，具备可环评可安监的特点，符合相关法规要求，为企业的合法合规经营提供保障。

• 天然气到栋：天然气直接供应到栋，不仅方便企业使用清洁能源，还能降低企业的能源成本，提高生产效率。

• 排烟排水与三废处理预留：预留排烟排水系统以及三废处理设施空间，满足企业在生产过程中对环保的要求，减少对周边环境的影响。

五、维保服务

• 定期巡检：建立定期巡检制度，对厂房的建筑结构、电气设备、给排水系统、电梯等进行全面检查，及时发现并解决潜在问题，确保厂房的正常运行。

• 快速响应维修：设立专门的维修团队，24小时待命，一旦接到企业的维修请求，能够迅速响应并及时到达现场进行维修，减少对企业生产经营的影响。

• 设备维护保养：对园区内的各类设备，如电梯、通风设备、冷却塔等制定详细的维护保养计划，定期进行保养和维护，延长设备使用寿命，提高设备运行效率。

• 技术支持与培训：为企业提供技术支持，解答企业在厂房使用过程中遇到的技术问题。定期组织相关培训，帮助企业员工熟悉厂房的各项设施设备的操作和维护方法。