临港康桥商务绿洲

项目概况

临港康桥商务绿洲位于张江科学城规划核心区，总规划占地350亩，是临港集团与浦东新区“区区合作、品牌联动”的重要载体，也是临港集团重要的科创基地。园区集合“张江科学城”和“临港集团”双重产业科创资源，是企业总部和研发中心的聚集地。园区已形成以“人工智能、集成电路、生物科技、新材料”四大产业为主的区域总部聚集。

区位优势

临港康桥商务绿洲地处大浦东核心区域，毗邻上海国际旅游度假区，坐拥浦东国际社区。交通便利，距离上海市中心、虹桥火车站、浦东国际机场、上海南站等重要交通枢纽均在30分钟车程以内。周边交通环境完善，有多条地铁线路和高速公路环绕，包括地铁11号线、16号线等。

园区规划

总规划用地约350亩，总规划建筑面积60万平方米以上。园区分为三期建设：

• 一期：占地面积60亩，地上建筑面积6.3万平方米，容积率1.5，建筑形态包括2栋高层、7栋多层研发楼和1栋配套楼。

• 二期：占地面积约117亩，地上建筑面积约11.9万平方米，容积率1.73，建筑形态包括8栋高层、1栋多层研发楼和4栋服务配套房。

• 三期（规划中）：占地面积约173亩，地上建筑面积约27.3万平方米，容积率2.5，建筑形态包括14栋高层、7栋多层、2栋商业配套和1栋公共服务设施配套。

配套服务

园区提供一站式综合服务，包括：

• 基础配套服务：生活配套、工商税务服务、商业服务、政务服务。

• 科创金融服务：提供科创服务、金融服务、企业人才服务。

• 园区联络中心：提供企业联络服务。

园区内商业配套完善，包括星巴克、苏宁小店、员工餐厅等。园区还提供班车接驳地铁站、分时租赁汽车等服务。周边配套丰富，涵盖酒店、商业、医疗、教育等设施，如万豪酒店、东方医院南院、上海国际医学中心、上海迪士尼度假区等。

租售情况

园区已入驻多家企业，涵盖人工智能、集成电路、生物科技、新材料等领域，包括晶晨、国微集团、阿巴特人工智能、中国鑫达、华峰、西能科技等。

上海临港经济发展（集团）有限公司

• 上海市国资委下属的唯一一家以产业园区投资、开发与经营和园区相关配套服务为主业的大型国有企业。

• 拥有临港、漕河泾、新业坊三dapinpai。

• 在上海拥有16个园区，6个域外拓展园区，4个海外创新中心。

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