浦东城市科技园项目介绍  

项目地址：上海市浦东新区华申路55号（6号线航津路站）  

项目属于104地块紧邻地铁口，全新开发，全项目具备环评条件，通燃气！  

【园区参数】  

总建筑面积：约9万m²  

独栋冠名权：全独栋物业  

园区组成：10栋研发楼宇  

独栋面积：m²不等  

总高：地上五层，地下一层（每栋自带下沉式花园）  

物业费：8元/平米/天  

电梯：客梯/货梯（各一部）  

电梯品牌：三菱  

容积率：2.5  

楼层层高：4.5-5.2m  

楼板承重：500-800kg/m²（可加固）  

电力配置：12500kva+(150w/m²)双回路  

停车位：400+阳光地下车库  

均价：/平米  

租金：1.5-2元/平米/天  

【年租金收益率实际4.6%】

【项目简介】  

浦东城市科技园位于浦东自贸区核心地段，属于104板块，占地42.85亩，项目整体由10个独栋组成，总建筑面积约9万m²，其中地上建筑面积72397.08m²，地下建筑面积17739.95m²，园区采用“一核、三轴、三组团”规划，拥有6000m²超大中心绿地，可以提供漫步式游园体验。每栋地下一层自带下沉式花园。

【交通+配套】  

6号线航津路站150米，步行3-5分钟，直达世纪大道，快速切换2号/4号/6号/9号线到；10号线基隆路站1500米，步行10分钟；外高桥港区铁路规划中，21号线2027年6月竣工  

开车至中环高架15分钟，至张江20分钟，陆家嘴南京路30分钟；浦东国际机场、上海东站（2027年竣工）30分钟，虹桥枢纽40分钟；  

可快速到达杨高路、张杨路、杨浦大桥、中环线、外环线、翔殷隧道、外环隧道  

项目紧邻高桥社区、森兰国际社区，重点学校：六师附小、明珠小学，上海市高桥中学、哈罗学校、上师大附属实验中学，喜来登酒店、皇冠假日酒店，第七人民医院等  

园区配套与服务  

园区运营服务：企业设立与变更、环评办理、定制与工程改造、公共服务平台等。  

增值服务：产业专题分享沙龙、产业前沿咨询研讨、产业政策宣讲等。  

物业管理：物业团队、7x24小时安保、人车分流、地下停车场。  

园区设施：便利店、咖啡厅、食堂、路演厅、GYM、洗車房、健身房等  

【区域优势】  

【保税免税政策扶持】  

自用设备减免税：进口自用设备可以享受免征海关关税及进口环节增值税，节省约20%成本。  

保税研发手册：进口试剂及样品免税或征税。  

总部企业：享受企业所得税、增值税、个调税财政补贴等。  

全国实行医疗器械注册人制度。  

园区享受上海市自贸区+保税区叠加政策优势，特殊生物制品入境开辟“绿色通道”，缩短80%检疫时间。  

——外高桥保税区是1990年经国务院批准设立的我国个保税区，是国内经济规模大，业务功能丰富的海关特殊监管区，集自由贸易、出口加工、物流仓储及保税商品展示交易等多种经济功能于一体，2011年被商务部授予个“国家进口贸易促进创新示范区”，已成为上海重要的国际贸易基地、智能制造服务基地。  

——外高桥保税区规划面积11.03平方公里，共引进100个国家和地区的2万多个投资项目，世界500强中有100多家入驻园区，年销售额有10个产业超过百亿级，6个产业超过千亿级。  

——外高桥保税区历经从保税区到自贸区的30年发展历程，业务体系从初依托港口发展的基础物流业、加工业、和商贸业，到后期的现代物流、国际贸易、先进制造、现代服务，经济开放程度越来越高，产业服务功能越来越多元配套。