seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">上海科技投资大厦招商推介
项目地址：上海市浦东新区中科路1699号
竣工时间：2024年6月
开发商：上海翌鑫置业有限公司
运营商：陆家嘴物业管理有限公司
项目定位：张江科学城核心地标，全球科创企业聚集地
总建筑面积：约21.4万平方米（含裙楼），办公面积67,254㎡
建筑高度：160米，地上30层（实际楼层4-30F），地下3层
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">建筑核心参数
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
标准层面积：2560-2722㎡，可分割面积340-2710㎡
得房率：约70%
层高/净高：标准层高4.5米，净高3.1米；顶层交易层层高6米
电梯系统：13部客梯（低区3台、中区4台、高区6台）+2部货梯+2部转换梯
空调系统：VAV全空气系统，24小时冷却水供应，过滤等级 G4+F8+F7
楼板承重：3.5KN/㎡（普通区），7KN/㎡（核心筒附近）
供电标准：双路35kV电源，每层120kW，预留800kVA租户发电机位
认证体系：LEED金级、WELL金级、绿建二星&绿色运营二星
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">空间设计亮点
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
2层连廊：连接陆悦天地、希尔顿酒店等周边设施
7个双层挑空区域：最高9米，支持路演、展览等场景
屋顶花园+公共社交空间：提升办公体验
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">功能配置
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150mm架空地板：灵活布线
每层预留2处可拆卸楼板+上下水点
可容纳2000人食堂：提供8大菜系
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">配套设施
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商业配套：2.6万㎡裙楼商业+10万㎡陆悦天地
酒店：5万㎡张江希尔顿酒店（已开业）
居住：700套白领公寓（张江雍萃）
会议中心：科学城会堂（高规格会展空间）
科创服务：5400㎡光合聚汇创投会客厅，含路演厅、共享办公、一站式服务平台
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">交通优势
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
轨交：13号线学林路站无缝衔接，21号线（在建）双轨交汇
路网：毗邻华夏中环线、申江路中环线、外环绕城高速、龙东大道、罗山路高架
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">产业生态
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
主导产业：集成电路、生物医药、人工智能、在线新经济、航天航空
入驻企业：辉瑞、海光信息、Insta360等龙头企业
周边园区：AI未来街区、科学之门双子塔、研创园、投创园、人工智能岛等
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">租赁信息
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
租金报价：3.5-4.5元/平/天（层高溢价）
物业费用：35元/㎡/月（陆家嘴物业）
联合办公：1600元/位/月（含物业/水电/网络），支持4-50人团队
停车费用：600元/月/辆（非固定）
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">技术参数
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
电梯：迅达电梯，低区2.5m/s，中高区4.0m/s，自动派梯系统
电气：1,500kVA柴油发电机，租户用电80-90W/㎡，保障用电20W/㎡
弱电：人脸识别门禁、无线对讲全覆盖、运营商信号全覆盖
消防：2部2,000kg消防梯，地库转换梯2部
上海科技投资大厦是“全球科创中心核心载体”，凭借双轨交汇、三重绿色认证、产业生态闭环及陆家嘴运营背书，成为张江科学城最具竞争力的办公地标，尤其适合集成电路、生物医药、人工智能等科技企业总部或区域中心入驻。
项目地址：上海市浦东新区张江科学城中科路1699号
注：数据更新至2025年4月，政策及房源信息以开发商最新发布为准；建议实地考察或咨询，确认房源状态、装修标准等详情。