陆家嘴数智天地·智慧谷（办公租赁指南）

张江科学城数智天地·智慧谷项目位于上海市浦东新区康杉路258号，占地面积5.7万平方米，总建筑面积21.3万平方米，是张江科学城的重要组成部分，也是元宇宙特色产业园区及数据要素产业集聚区的重要组成部分。项目包括6栋研发总部、1栋人才公寓和商业配套，于2019年11月开工，2023年竣工。

张江科学城数智天地·智慧谷项目以数商生态和元宇宙产业为特色，致力于打造“数据产业集聚区、总部创新区、生态引领区及场景示范区”。园区将利用物联网、大数据、人工智能、云计算及数字孪生等技术，推动智慧楼宇建设与园区运维，形成集总部创新、生态引领和产业聚集于一体的产业生态圈。

园区参数

地址：上海市浦东新区康杉路258号

占地面积：5.7万平方米

总建筑面积：21.3万平方米

竣工时间：2023年

建筑特色：外观采用玻璃幕墙，园区景观绿化点缀，临河而建，办公环境惬意。

基础参数

单栋总面积：

T1/T2栋：2.7万平方米

T3/T4栋：2.0万平方米

T5栋：1.4万平方米

T6栋：1.1万平方米

办公楼楼层数：

T1/T2栋：2-9层

T3/T4栋：3-10层

T5栋：2-7层

T6栋：2-6层

标准层建筑面积：

T1/T2栋：约3300平方米

T3/T4栋：约2200平方米

T5栋：约2300平方米

T6栋：约2200平方米

标准层结构高度：4.5米

得房率：约75%

空调类型：

T1/T2栋：VAV

T3/T4/T5/T6栋：VRV

电梯数量：

T1/T2栋：6部客梯，1部消防梯

T3/T4栋：5部客梯，1部消防梯

T5栋：4部客梯，1部消防梯

T6栋：3部客梯，1部消防梯

物业管理费：24-28元/平方米/月

停车位数量：1196个

优势：享受孵化器租金补贴

租金区间：3元/平方米/天（上下有浮动）

分割单元：50-2200平（精装交付）

设计特色

标准层设行政洗手间，并在租户区域内预留上下水管及可拆卸楼板。

部分楼栋设有局部露台和屋顶花园。

配套设施

餐饮配套：澜臻美食。

美容美睫：领绣纹绣美睫。

人才公寓：园区内配套长租公寓，由陆家嘴集团下属乐居运营，提供多种户型选择。例如，“雍萃”项目户型为建筑面积约85至150平方米两至四房，适合一孩、二孩乃至三代同堂家庭。

商业配套：周边有复地活力城、宜家家居等。

交通配套：项目临近地铁11号线康恒路站，步行可达。