张江科学之门双子塔项目
核心定位：上海张江科学城地标性城市综合体
地理坐标：上海浦东新区中科路1387号（地铁13/21号线学林路站上盖）
占地面积：0.09平方公里
总建筑面积：80万平方米（含地上17万㎡）
建筑高度：双子塔各320米（59层）
功能业态：超甲级写字楼、五星级酒店、购物中心、科学社区
租赁参数可租赁面积：378㎡起租至整层3300㎡
租金区间：4-7元/㎡/天
物业费用：38元/㎡/月
交付标准：标准交付（板到板层高4.5米，楼板承重300KG/㎡）
电梯配置：28部客梯（含双层穿梭梯、VIP梯、货梯）
空调系统：四管制VAV+中央空调（24小时IT机房冷却支持）
配套亮点商业配套
5万㎡希尔顿酒店（含智选假日品牌）
10万㎡L+Mall购物广场
2.6万㎡商业街区+人才公寓
区域生态
川杨河滨水公园
张江科学会堂
万科2049商业集群
产业协同
毗邻张江人工智能岛、浦东国际人才港
周边覆盖20+科创园区（如AI未来街区、诺华上海园区）
战略价值人才虹吸：吸引高端科创人才与跨国企业总部
科创引擎：构建"产-学-研-居"闭环生态
城市名片：上海"金色中环"战略三大市级中心之一
交通优势地铁双线直达（13号线/21号线）
停车费用：600元/月/辆
无缝对接张江科学城核心园区