张江科学之门双子塔项目
核心定位：上海张江科学城地标性城市综合体
地理坐标：上海浦东新区中科路1387号（地铁13/21号线学林路站上盖）

seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">项目核心数据

seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; margin-top: 0.859em; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">

• 占地面积：0.09平方公里

• 总建筑面积：80万平方米（含地上17万㎡）

• 建筑高度：双子塔各320米（59层）

• 功能业态：超甲级写字楼、五星级酒店、购物中心、科学社区

seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">租赁参数

seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; margin-top: 0.859em; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">

• 可租赁面积：378㎡起租至整层3300㎡

• 租金区间：4-7元/㎡/天

• 物业费用：38元/㎡/月

• 交付标准：标准交付（板到板层高4.5米，楼板承重300KG/㎡）

• 电梯配置：28部客梯（含双层穿梭梯、VIP梯、货梯）

• 空调系统：四管制VAV+中央空调（24小时IT机房冷却支持）

seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">配套亮点

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1. 商业配套

• 5万㎡希尔顿酒店（含智选假日品牌）

• 10万㎡L+Mall购物广场

• 2.6万㎡商业街区+人才公寓

2. 区域生态

• 川杨河滨水公园

• 张江科学会堂

• 万科2049商业集群

3. 产业协同

• 毗邻张江人工智能岛、浦东国际人才港

• 周边覆盖20+科创园区（如AI未来街区、诺华上海园区）

seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">战略价值

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• 人才虹吸：吸引高端科创人才与跨国企业总部

• 科创引擎：构建"产-学-研-居"闭环生态

• 城市名片：上海"金色中环"战略三大市级中心之一

seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">交通优势

seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; margin-top: 0.859em; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">

• 地铁双线直达（13号线/21号线）

• 停车费用：600元/月/辆

• 无缝对接张江科学城核心园区