seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">浦东城市科技园
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">项目概况
浦东城市科技园位于上海市浦东新区华申路55号，紧邻6号线航津路站（步行3-5分钟），属于104地块，全新开发，具备环评条件并通燃气。项目占地面积42.85亩，总建筑面积约9万平方米，由10栋研发楼宇组成，每栋楼宇地上五层，地下一层，自带下沉式花园。
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">园区参数
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; margin-top: 0.859em; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
总建筑面积：约9万平方米
独栋面积：平方米不等
总高：地上五层，地下一层
物业费：8元/平方米/月
电梯配置：客梯和货梯各一部（三菱品牌）
容积率：2.5
楼层层高：4.5-5.2米
楼板承重：500-800kg/平方米（可加固）
电力配置：12500kva+(150w/平方米)双回路
停车位：400+阳光地下车库
均价：元/平方米
租金：1.5-2元/平方米/天
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">交通配套
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地铁：6号线航津路站150米，步行3-5分钟；10号线基隆路站1500米，步行10分钟
规划中交通：外高桥港区铁路（规划中），21号线2027年6月竣工
驾车：
中环高架：15分钟
张江：20分钟
陆家嘴、南京路：30分钟
浦东国际机场、上海东站（2027年竣工）：30分钟
虹桥枢纽：40分钟
快速道路：杨高路、张杨路、杨浦大桥、中环线、外环线、翔殷隧道、外环隧道
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">周边配套
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; margin-top: 0.859em; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
社区：高桥社区、森兰国际社区
教育：六师附小、明珠小学、上海市高桥中学、哈罗学校、上师大附属实验中学
医疗：第七人民医院
酒店：喜来登酒店
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">园区服务与设施
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; margin-top: 0.859em; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
运营服务：企业设立与变更、环评办理、定制与工程改造、公共服务平台等
增值服务：产业专题分享沙龙、产业前沿咨询研讨、产业政策宣讲等
物业管理：专业物业团队、7x24小时安保、人车分流、地下停车场
园区设施：便利店、咖啡厅、食堂、路演厅、健身房、洗车房等
seline; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">区域优势
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; margin-top: 0.859em; color: rgb(6, 6, 7); letter-spacing: 0.5px; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
保税免税政策：
自用设备减免税：进口自用设备免征海关关税及进口环节增值税，节省约20%成本
保税研发手册：进口试剂及样品免税或征税
总部企业：享受企业所得税、增值税、个调税财政补贴等
医疗器械注册人制度：全国实行
特殊生物制品入境绿色通道：缩短80%检疫时间
外高桥保税区：
政策优势：上海市自贸区+保税区叠加政策
功能：自由贸易、出口加工、物流仓储、保税商品展示交易
规模：规划面积11.03平方公里，引进100个国家和地区的2万多个投资项目，100多家世界500强企业入驻
发展历程：从保税区到自贸区，业务体系涵盖现代物流、国际贸易、先进制造、现代服务
浦东城市科技园凭借优越的地理位置、完善的交通配套、丰富的园区服务和政策支持，为企业提供了一个理想的办公和发展平台。