张江科学城「科学之门」核心亮点速览

项目概况

• 规模定位：由两栋320米超高层姊妹塔组成，占地0.09平方公里，是上海"金色中环发展带"三大市级中心之一

• 区位优势：位于张江科学城核心区域，2024年9月竣工，双轨上盖（13号线+在建21号线）

• 商业配套：2.6万㎡商业体，顶层设直升机停机坪

空间亮点

• 垂直功能区：

• 每区6米无柱交易楼层

• 3区起双层挑空阳台

• 顶层塔冠公共活动空间

• 高效大堂：

• B1/1F双层主大堂

• 41F/42F双空中大堂

• 垂直交通：

• 28部客梯+6部双轿厢穿梭梯

• VIP梯/观光梯+货梯分流设计

技术参数

• 建筑性能：

• 四管制VAV空调+24h机房冷却

• 标准层3.5KN/m²承重（核心筒7KN/m²）

• 空间效率：

• 3300㎡标准层，67%-70%得房率

• 4.5m标准层净高（综合展示层6m）

• 智慧配套：

• 1025个车位+反向寻车系统

• 59层超高层设计（实际楼层）

核心价值

• 科创企业总部shouxuan

• 立体交通零换乘

• 弹性空间适配未来业态

• 垂直城市生活样本