项目介绍

张江“科学之门”西塔位于张江中区57-01地块，由1幢甲级办公楼及2幢商业裙楼组成。其中，1号塔楼地上59层（320米），主要功能为高端商业服务；地下3层，涵盖商业空间、车库、地下办公大堂及设备用房。西塔与相邻58-01地块的东塔共同构成上海在建最高的双塔地标建筑群。

项目于2019年12月24日启动建设，2021年底完成核心筒结构封顶，2022年9月底实现外框结构封顶。2023年6月，外立面幕墙全面封闭，为后续室内机电安装、二次结构施工及精装修工程创造了有利条件，预计2024-2025年全面竣工交付。

项目配套

项目配套包含三栋近百米住宅及公共设施用房，总建筑面积约15.4万平方米，提供693套租赁住宅，专为科创企业和科研人才量身打造，旨在构建宜居宜业的创新生态社区。

项目参数

基础信息

• 楼盘名称：张江科学之门

• 建设单位：上海翌久置业有限公司（西塔）、上海灏集张新建设发展有限公司（东塔）

• 设计时间：2018年—2021年

• 建设时间：2019年—2023年

• 建筑方案：Gensler

• 设计单位：华东建筑设计研究院有限公司

• 施工单位：上海建工集团

基础参数（办公双子塔—单栋）

• 地上建筑面积：约17.1万平方米，共59层（实际楼层）

• 大堂设计：B1/1F双层大堂；41F/42F双空中大堂

• 电梯配置：6分区共28部客梯（含派梯系统）；双层轿厢穿梭梯6部；转换梯2部；VIP专用梯/观光梯2部；货梯2部

• 空调系统：四管制VAV系统；租户24小时IT机房提供冷却水

• 承重标准：3.5KN/m²，核心筒1/3处7KN/m²

• 车位数量：1025个，配备反向寻车系统

• 标准层面积：约3300平方米

• 整层得房率：67%-70%

• 标准层层高：4.5米（净高3.1米）

• 综合展示楼层高：6米（净高4.25米）

总部独栋

• 建筑面积：6591.81平方米，共3层

• 得房率：约77%

• 大堂设计：三层挑空大堂

• 电梯配置：2部客梯 + 1部货梯

• 空调系统：含VRV空调机房，租户区域空调系统需另行设置，预留冷却水塔接口

• 商业面积承重：5.0KN/m²

• 租金范围：4-7元/平方米/天