产业园区！张江科学城引爆中国科创巨能
张江科学城，这座位于上海新城市副中心的核心区域，正以“金色中环发展带”三大市级中心之一的身份，重塑中国科创版图。项目占地0.09平方公里，融合超甲级写字楼群、五星级酒店、超大型购物中心及新型科学国际社区，构建出一座未来感十足的科创之城。
张江科学城概览
地址：上海市浦东新区中科路1819号，中科路1699号
交通：
紧邻浦东中环，5分钟车程直达匝道；
地铁13号线学林路站、21号线学林路站（在建）；
30分钟通达陆家嘴、前滩、浦东国际机场及各大火车站；
45分钟覆盖虹桥国际机场及虹桥火车站。
总建筑面积：超80万平方米
业态组合：办公、酒店、商业、公寓
战略规划与政策优势
从1992年“张江高科技园区”开园至今，这片土地从17平方公里扩展至220平方公里，成为“上海创新”与“中国创新”的名片。
1992年：张江高科技园区开园，规划面积17平方公里；
2000年：上海市政府出台《张江高科技园区发展若干规定》，启动“聚焦张江”战略；
2011年：国务院批复支持张江建设国家自主创新示范区，从“小张江”迈向“大张江”；
2017年：张江科学城从“园”向“城”升级，学校、医院、商场、住房等生活配套加速完善；
2021年：科学城扩区至220平方公里，《“十四五”规划》明确提出到2025年培育20家高质量孵化器。
超级硬核的“中国硅谷”
张江科学城以30年科技创新积累，孕育出全国科创板9%的企业，构建起国内先进、完整的集成电路产业生态链，奠定上海在全国芯片产业的“桥头堡”地位。
芯片产业
全国芯片设计10qiang中7家总部驻扎；
全球装备企业10qiang中6家设立区域总部；
国内商用通用GPU诞生，5纳米刻蚀机达国际水平。
孵化器矩阵
150家孵化器、100万平方米孵化载体、3000多家在孵企业；
张江高科895孵化器累计孵化1080家企业，培育158家高新技术企业。
科创金融体系
自管基金覆盖天使、VC、PE到并购全周期；
VC反哺科创企业，形成资本与创新的良性循环。
推荐项目详情
1. 张江科学之门西塔写字楼
地标亮点：由两栋320米高的姊妹塔组成，总建筑面积26.7万平方米，由Gensler与HBA联合设计，获LEED Gold认证。
竣工时间：2024年9月
商业配套：约2.6万平方米，含6米层高交易楼层、双层挑空阳台、顶层会议空间及塔冠公共活动区；屋顶配备直升机停机坪。
基础参数：
地上建筑面积：约17.1万平方米，共59层；
电梯配置：28部客梯（6区分区）、6部穿梭梯、2部VIP观光梯；
空调系统：四管制VAV，24小时IT机房冷却水；
标准层：约3300平方米，层高4.5米（净高3.1米）；
特色：双空中大堂（41F/42F）、反向寻车系统、1025个车位。
2. 上海科技投资大厦
项目亮点：地铁上盖，融合2.5万平方米Village商业、5万平方米希尔顿酒店及屋顶花园。
竣工时间：2024年6月
特色设计：7个双层挑空空间、顶层6米交易层、自然通风系统、2层连桥联通区域设施；
基础参数：
标准层：约2700平方米，得房率70%；
空调系统：VAV，24小时IT机房冷却水；
电梯配置：13部客梯、2部货梯；
车位：897个，LEED金级认证。
3. 张江73/74地块（模力社区）
项目亮点：人工智能产业集聚区，总建筑面积20万平方米，已吸引30余家大模型生态企业入驻。
竣工时间：2024年3月
特色设计：
无柱空间，每层预留可拆卸楼板及上下水点位；
7层空中大堂及花园，次顶层局部2层挑空；
地下1层员工食堂，楼顶标识；
基础参数：
标准层：约2193.75平方米，得房率70%-75%；
空调形式：VAV；
电梯配置：6部客梯、1部货梯；
车位：654个（办公/商业共用）。