上海最高双塔项目介绍

项目概况

上海最高双塔项目位于张江科学城核心区，由陆家嘴集团投资建设，是上海地标性建筑。项目包括59层、320米高的超高层甲级办公楼“科学之门”西塔及配套商业裙楼，与在建的东塔共同构成上海最高的双塔建筑。

项目基本信息

• 地址：张江科学城核心区，东至卓闻路，南至中科路，西至卓慧路，北至海科路

• 总建筑面积：约27万平方米，办公面积约16.6万平方米

• 建筑高度：320米

• 楼层：共59层

• 车位：1025个，配备反向寻车系统

• 认证：LEED&WELL双铂金认证及绿建三星认证

建筑特点

• 空中大堂：41F/42F双空中大堂

• 直升机坪：屋顶配备直升机停机坪

• 超高层设计：标准层面积约3300平方米，净高3.2米，首层大堂高14米

• 电梯配置：40部高速电梯，包括28部客梯、6部双层轿厢穿梭梯、2部转换梯、2部VIP观光梯及2部货梯

配套设施

• 商业与服务：引入LOFFICE旗下L-HUB、L-SPACE平台，提供灵活办公、会议室等多元功能空间

• 交通连接：与地铁13号线及21号线（在建，预计2026年底开通）学林路站相连

• 周边配套：周边设有商业综合体、文化中心、酒店及人才公寓

招商与运营

• 租金：3.5-6.8元/平方米/天

• 物业费：38元/平方米/月（含税）

• 物业管理：由陆家嘴物业负责

• 入驻企业：已吸引海光云芯集成电路设计等zhiming企业入驻

开发与投资

• 开发体量：近83万平方米的城市综合体

• 总投资：预计超过200亿元

• 开发进度：西塔已通过竣工验收，东塔在建，预计2025年整体竣工

未来规划

• 多元业态：包括甲级办公楼、商业综合体、酒店、服务式公寓及人才公寓

• 区域发展：依托张江科学城产业集群，持续吸引投资机构、科技研发企业入驻

• 品牌战略：陆家嘴集团推出“大朋友圈”战略，通过L OFFICE品牌提供企业服务，助力企业发展

上海最高双塔项目以超甲级办公空间、完善配套和优越地理位置，成为张江科学城的核心地标，为企业提供高品质办公与商业环境。