seline; letter-spacing: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">川沙企业中心项目介绍
seline; letter-spacing: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">项目概况
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
项目名称：川沙企业中心
开发商：陆家嘴集团
地址：上海市浦东新区川沙路5788号
总用地面积：2.84万平方米
总建筑面积：11.53万平方米（一期、二期等项目总建面超过22万平方米）
seline; letter-spacing: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">项目定位
川沙企业中心是陆家嘴集团精心打造的大型城市综合体项目，集商业、办公和住宅等多元业态于一体，旨在打造一个宜居、宜业、宜乐的多功能综合城市空间。
seline; letter-spacing: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">项目优势
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
地理位置优越：位于浦东川沙新市镇城南社区，北至润川路、南至妙川路、西临锦绣观澜住宅小区、东至川沙路。
交通便利：直线距离地铁2号线川沙站约500米，周边约9条高速高架公路环绕，畅达全城。
区域配套齐全：临近迪士尼等休闲娱乐设施，周边有九六广场、百联南方中心、沿街餐饮等商业配套，以及浦东新区人民医院、浦东新区实验小学等生活配套。
seline; letter-spacing: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">项目规模与业态
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
建筑组成：项目由两栋商办塔楼、一栋商业楼、一栋商办培训楼、两栋配套楼和一个地下二层的车库组成。
业态分布：涵盖企业总部、研发办公、商业服务等多种业态。
seline; letter-spacing: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">办公业态
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
一期项目
A栋：建筑面积27384.63平方米，12层，标准层面积1261.48平方米。
B栋：建筑面积8368.65平方米，9层，标准层面积1181.98平方米。
二期项目
D1栋：建筑面积5230.78平方米，地上4层，地下2层。
D2栋：建筑面积23098.85平方米，地上12层，地下2层，标准层面积2073.18平方米。
D3栋：建筑面积8657.04平方米，地上5层，地下2层。
D4栋：建筑面积6470.03平方米，地上5层，地下2层。
D5栋：建筑面积11839.01平方米，地上9层，地下2层，标准层面积1077.95平方米。
D6栋：建筑面积2194.66平方米，地上3层，地下2层。
seline; letter-spacing: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">配套设施
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
住宅：陆家嘴集团“锦绣系”住宅，演绎海派生活方式。
租赁公寓：陆家嘴乐居旗下租赁公寓，提供国际居住品味。
商业广场：川沙九六广场，总建面约3.5万平方米，覆盖餐饮、零售、教育、休闲、娱乐等多种业态。
seline; letter-spacing: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">交通与停车
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
交通：地铁2号线川沙站约500米，周边高速高架公路环绕。
停车位：总计654个停车位，车位费流动300元/月，固定800元/月。
seline; letter-spacing: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">技术参数
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
标准层高：4.5米
净高：3.1米
楼板承重：3.5KN/m²
得房率：70%
交付标准：标准交付（150毫米架空地板，中央空调，乳胶漆墙，玻璃门，落地窗）
电梯配置：主楼（客梯3部、货梯1部），附楼（客梯1部、货梯1部），电梯品牌为三菱电梯
空调系统：VRV空调（24小时）
seline; letter-spacing: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">租赁与销售信息
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
独栋：2000-6000平方米，共5栋（一期C栋，二期D1、D3、D4、D6栋）
楼宇：10000-20000平方米，共4栋（一期A、B栋，二期D2、D5栋）
面积：标准层1200-2000平方米，可拆分为100、150、200、300、400、800、1200平方米不等
售价：2.5-3万元/平方米
租金：2.0-3.2元/平方米/天
租赁面积段：200平方米-6000平方米（主楼整层约1200平方米，可多层组合，独栋2000-6000平方米）
物业管理费：20元/平方米/月
川沙企业中心以其优越的地理位置、丰富的业态和全面的配套设施，为企业提供优质的办公环境和发展平台，是浦东“中部崛起”的重要引擎。