seline; letter-spacing: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">张江科技投资大厦项目介绍
seline; letter-spacing: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">项目概况
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
名称：张江科技投资大厦
位置：浦东新区张江科学城核心区，中科中路地铁上盖（地铁13号线学林路站步行约2分钟）
开发商：陆家嘴集团
建筑规模：总建筑面积约8.4万平方米，地上30层，地下2层，建筑高度160米
绿色认证：获LEED金级认证，配备屋顶花园、双层挑空社交空间及自然通风设计
seline; letter-spacing: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">区位优势
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
轨道交通：13号线学林路站上盖，21号线（在建，预计2025年开通）无缝连接
自驾与高速：紧邻浦东中环，5分钟车程可上匝道，30分钟直达陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域
seline; letter-spacing: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">项目参数
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总建筑面积：约8.4万平方米
整层面积：2800平方米，可分割至580至720平方米
层高与承重：
标准层高：4米（部分区域挑空层高达9米），净高3.1米，得房率67%-70%
承重标准：普通区域3.5KN/㎡，核心筒区域7KN/㎡
电梯配置：13部客梯（OTIS品牌）、2部货梯、2部转换梯
空调系统：VAV中央空调系统，租户可独立控制使用时长，IT机房提供24小时冷却水支持
交付标准：简装交付（玻璃幕墙、吊顶、架空地板、茶水间、精装卫生间），可提供定制装修带家具交付
预留改造空间：每层预留2处可拆卸楼板及上下水点
seline; letter-spacing: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">租赁信息
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租金：4.5元/㎡/天（含税，具体因面积、楼层及租期浮动，整层或长租可享优惠）
物业费：35元/㎡/月（含空调基础能耗及公共区域维护）
停车费：地下车位897个，包月600元/月，临时停车7元/小时
seline; letter-spacing: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">配套服务
- seline; list-style-position: initial; list-style-image: initial; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); letter-spacing: 0.5px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2">
商业配套：与希尔顿酒店及商业中心无缝连接，构建“工作-生活-社交”一体化生态
生态设计：屋顶花园、双层挑空社交空间及自然通风设计，体现生态与科技融合
张江科技投资大厦凭借其优越的地理位置、超甲级硬件配置和灵活的租赁方案，成为科技与金融企业的理想办公选择，助力企业高效发展。