临港联合·南桥科技城项目推荐
生产、研发、办公一应俱全，临港漕河泾集团直招
专业团队对接，保证项目落地率！
临港南桥科技城项目总览：
项目一：数字江海（核心区）
【大型厂房、稀缺独栋，适合中大型生产、研发、办公总部】
项目二：临港南桥科技绿洲（首发区）
【大平层/分割小面积、花园独栋，适合研发、总部办公】
项目三：临港欣创园（拓展区）
【适合中小试生产、研发、总部办公】
项目四：未来谷（土地）
【可为企业提供定建服务】
【项目优势】
·上海临港漕河泾集团实力打造，全国资，稳定安全；
·处于奉贤新城中心位置，区位优势明显；
·距市区半小时车程，周边生活配套完善；
·50年产权
·研发、生产环评绿色通道
·园区配套完善，人才公寓、酒店、食堂、健身房、银行、便利店、餐饮、班车服务等配套齐全
·可享受上海市大张江政策、上海市五大新城政策、奉贤区科创政策、海归小镇政策等多重政策叠加
·为企业免费配备专业服务管家，全生命周期服务。
【交通及位置】
·上海五大新城奉贤新城核心区
·近虹梅南路隧道|G1503绕城高速|S3、S4高速|5号线（已开通运营）15号线（在建）
·自驾30分钟至徐家汇|40分钟至浦东、虹桥国际机场|45分钟至人民广场
项目一：数字江海（核心区）
·奉贤区“1号工程”
·上海“五个新城”转型示范项目
·欧美同学会海归小镇（奉贤）
【园区简介】
·项目总占地2060亩，总建筑面积约240万㎡，·分七期开发，一期已建成开园
【主导产业】
·美丽大健康产业：生物科技、医疗器械、食品、化妆品、合成生物
·数字经济产业：智能终端、人工智能、智能机器人、智能网联汽车、软件信息
【产品面积段】独栋：4600平、6600平、8000平、10000平、15000平以上，可租可售，高层：400平、1500平、3000平，可租。
【租金】1.15-1.69元/天/平
【数据指标】
·地块性质：104板块M类工业用地
·产品层高：首层层高（m）：7/6/6.5标准层层高（m）：6.5/5.5/4.5
·产品荷载：首层荷载（KN/㎡）：15/10标准层荷载（KN/㎡）：8/6/5
·产品类型：生产厂房、总部研发、办公
·环评类型：生产型、研发型，环评绿色通道
·建筑供电：250W/㎡，双回路供电
【楼宇参数优势】
★排水系统：预留管道井及地下室设备处理场地
★废气处理：均预留排气管道，地下室废水处理间预留排气井道至屋顶
★蒸汽：蒸汽主管道沿园区主路设置，预留支管至楼宇附近
【主推厂房】
一、12号楼（稀缺小面积厂房、赠送地下室）
建筑面积：4637㎡
（首层991.93㎡、2-4层约1215㎡/层）
建筑层高：首层6m、2-4层5.5m
建筑荷载：首层10KN/㎡、标准层6KN/㎡
电梯布置：客梯2台客梯载重1.35T
货梯1台货梯载重2.0T，预留1个货梯井道
建筑供电：250W/㎡，双回路供电
二、3号楼（赠送地下室）
建筑面积：6683.1㎡
（首层1463㎡、2-4层约1735㎡/层）
建筑层高：首层6m、2-4层5.5m
建筑荷载：首层10KN/㎡、标准层6KN/㎡
电梯布置：客梯2台客梯载重1.35T
货梯1台货梯载重2.0T，预留1个货梯井道
建筑供电：250W/㎡，双回路供电
三、7号楼（赠送地下室）
建筑面积：14830.85㎡
（首层3324.48㎡、2-4层约3745㎡/层）
建筑层高：首层6m、2-4层5.5m
建筑荷载：首层15KN/㎡、标准层8KN/㎡
电梯布置：客梯4台、客梯载重1.35T
货梯2台货梯载重2.0T
建筑供电：250W/㎡，双回路供电
楼宇性质：104板块M类用地研发生产
四、高层分割
建筑面积：500㎡
建筑层高：4.5m-5.5m-6.0m
建筑荷载：3.5KN/㎡-5.0KN/㎡
建筑供电：250W/㎡，双回路供电
楼宇性质：104板块M类用地研发、生产
【数字江海实景】
项目二：临港南桥科技绿洲（首发区）
·东方美谷核心区·花园式研发办公总部
【园区简介】
·项目总占地377亩，总建筑面积72万方，项目分四期。
·一期以独栋为主，产业导入率98%，二期、三期由9栋高层组成，产业导入率80%，四期在建。
【主导产业】
·生物医药、细胞治疗、合成生物、医疗器械、智能网联、人工智能、化妆品等高科技企业的办公、研发为一体的新型智慧综合园。
【产品面积段】230平、330平、480平、500平、650平、1370平、1470平及以上，单栋4000平，可租可售
【租金】0.88-2.05元/天/平
【数据指标】
·地块性质：C65研发用地
·产权：50年，产证可分到层
·产品层高：首层7.0/5.5m、标准层5.5/4.5/4.2m
·产品荷载：首层1吨、标准层荷载300-500公斤（可加固）
·环评类型：研发型，环评绿色通道
·建筑供电：100-200W/㎡，双回路供电
【主推房源】
一、12号楼602室（稀缺通用实验室）
合作方式：租赁
租赁面积：266.19㎡
租金单价：1.31元/㎡/天，第三年递增10%
合同租期：3年
免租期：1个月
交付标准：现状交付
物业费：8.2元/㎡/月
支付方式：付三押三
二、35号楼602室（带装修、西南方向、视野juejia）
合作方式：租赁
租赁面积：395.12㎡
租金单价：1.32元/㎡/天，第三年递增10%
合同租期：3年
免租期：1个月
交付标准：现状交付
物业费：10.5元/㎡/月
支付方式：付三押三
三、58号楼1001室（带装修、东南方向）
合作方式：租赁
租赁面积：481.49㎡
租金单价：1.31元/㎡/天，第三年递增10%
合同租期：3年
免租期：1个月
交付标准：现状交付
物业费：10.5元/㎡/月
支付方式：付三押三
四、36号楼7楼（整层精装修、景观楼层、视野juejia）
合作方式：租赁
租赁面积：1362.07㎡
租金单价：1.42元/㎡/天，第三年递增10%
合同租期：3年
免租期：1个月
交付标准：现状交付
物业费：10.5元/㎡/月
支付方式：付三押三
项目三：临港欣创园（拓展区）
·东方美谷核心区内，花园式研发办公楼
【园区简介】
·项目总占地128亩，总建筑面积15万方，项目分三期。
·一、二期以独栋为主，产业导入率98%；三期由3栋高层、2栋多层组成。
【园区定位】：园区是以生物医药、合成生物、医疗器械、智能网联、人工智能、化妆品等高科技企业的办公、研发、生产为一体的新型智慧综合园。
【产品面积段】单层860平
【租金】0.85-1.6元/天/平
【数据指标】
·地块性质：C65研发用地
·产品层高：首层5.4m、标准层4.5/4.2m
·产品荷载：荷载300-500公斤（可加固）
·环评类型：研发型、生产型，环评绿色通道
·建筑供电：100-200W/㎡，双回路供电
【主推房源】
一、55号楼2层+101单元（带装修的实验室）
合作方式：租赁
租赁面积：890.01㎡+120.63㎡=1010.64㎡
租金单价：1.6元/㎡/天，第三年递增10%
合同租期：3年
免租期：2个月
交付标准：现状交付
物业费：8.2元/㎡/月
支付方式：付三押三
二、53号5楼（电力高配、唯一配燃气楼层）
合作方式：租赁
租赁面积：881.87㎡
租金单价：1.1元/㎡/天，第三年递增10%
合同租期：3年
免租期：2个月
交付标准：毛坯交付
物业费：8.2元/㎡/月
支付方式：付三押三
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