新质生产力
●生物医药
●智能制造
●半导体芯片
●新能源
本项目位于上海张江科学城南部、张江创新药产业基地核心位置，不仅可承载生物医药小试+中试研发生产、商业化生产等需求，还可招引代表新质生产力的芯片半导体、新材料、AI大数据等智能制造产业。张江创新药产业基地定位为创新药物与CMO/CDMO委托生产基地，承接张江科学城内创新药物科技成果转化，为国际医学园乃至张江科学城内极其稀缺的生物医药及高端制造产业园。
一、项目基本信息
园区地址：上海市浦东新区古恩路158号;
✍产业布局：生物医药小试+中试研发生产及商业化生产、半导体芯片、新材料、AI大数据等智能制造产业
园区周边产业资源：邻近张江医谷，张江细胞产业园（医谷）、国家科研机构实验室集群、张江总部园等，区域内拥有上海国际医学中心、中科院上海药物所、张江复旦国际创新中心、上海交通大学医学院、复旦大学附属肿瘤医院、上海市质子重离子医院等头部医疗临床中心；
☑基地入驻药企：和黄医药、复星凯特、天慈药业、斯微生物、奥浦迈、宜明昂科、君实药业、微创医疗等；
园区配套：员工餐厅、便利店、咖啡厅、会议室、员工食堂、园区班车；园区周边人才公寓、餐饮皆配套齐全。
园区交通：距离16号线鹤沙航城站2公里，11号线康新公路5公里，规划21号线邻近园区，距离浦东机场及上海东站(规划在建)均在30分钟车程内，距离虹桥机场约50分钟;
园区配备工作日早晚高峰地铁站接驳班车及环张江短泊班车，可轻松直达周边地铁站。
占地面积：25690㎡;
建筑面积：38149.31㎡;
地块性质：工业用地（104地块）;
厂房类型：丙类厂房;
荷载：一楼自然承重，楼上500KG/SQM;
配电：100-150W/平米，园区双回路供电，可电力增容；
单栋面积：A幢3395㎡，B幢15405㎡，C幢15400㎡，D幢3950㎡; 类独栋设计，租赁面积可按需灵活组合；
层高：3.3-6米
已入驻企业：金赛药业、妙顺生物、生工生物、百奥几何等；
物业服务：由第一太平戴维斯提供管理服务。
二、楼宇布局及参数介绍
1.楼宇布局图
2.平面图及信息
A幢：
建筑面积：3395平米;
层高：一层4米，标准层3.7米;
承重：250KG/sqm;一层自然承重无地下室
配电：120w/sqm，园区双回路供电可增容
电梯：客货两用电梯
特色：每一租赁单元配备入户门厅，独立卫生间；
交付标准：毛坯交付，可随时入场装修。预留配电、废水、给水、冷媒管井、上下水等;
消防：丙类
B/C幢：
建筑面积：15404平米;
层高：一层6米，二层5米，三层5-5.3米;
承重：一层自然承重无地下室；二层&三层：500kg/sqm
配电：150w/sqm，园区双回路供电可增容
电梯：四部电梯（四个角落）及两部货梯（东侧西侧）
电梯承重：客梯1.6吨，货梯3吨
特色：每层开间大平层，每一个最小租赁单元均可拥有独立的电梯厅、卫生间
交付标准：毛坯交付，可随时入场装修。预留配电、废水、给水、废气排放井管道等;
D幢：
建筑面积：3950平米;
层高：一层4.2米，标准层3.3米
承重：一层自然承重无地下室；标准层承重250kg/sqm
配电：100w/sqm，园区双回路供电可增容
电梯：客货两用电梯
交付标准：毛坯交付，可随时入场装修。预留配电、废水、给水、废气排放井管道等;
三、实景图片展示
A幢（研发楼）：
B/C幢楼实景图：
D幢实景图：
大堂实景图：
会议室实景图：
园区班车实拍图：
四、投资方介绍
基汇资本
基汇资本是一家定位独树一帜、关注亚太地区及其他全球房地产高进入门槛市场的私募基金管理公司。投资项目除了围绕地产项目中的商业、办公、物流、住宅、数据中心、酒店、共享办公、长租公寓等，还积极涉足不动产载体下的消费、娱乐、教育、医疗、地产科技等业务及相关公司的股权类投资。
2005年以来截至2023年第一季度，基汇资本募集股本已达230亿美元，旗下管理资产金额超过360亿美元。
五、企业服务介绍
1.一站式公司政策平台服务
免费且灵活对接租户所需产学研资源、落地过程中区域政府的对接协助，服务覆盖企业注册、税收减免、项目补贴、员工落户、企业认定等关键领域，旨在为入驻企业提供全方位、高效的支持，主力企业轻松成长。
2.企业人才招聘及定期培训活动
依托园区丰富的产学研资源、联系国内外高校提供定向招聘，协助园区企业招聘和人才推荐。
园区定期组织法律培训、政策宣讲、企业沙龙、文化论坛等活动，助力企业发展，促进园区内入驻企业间的交流与合作。
3.工程管理和精装修设计服务
园区配有专业工程团队，可根据企业需求进行全套精装设计。
可提供全面的园区工程维护、周期性维护和检查，提供安全可持续的保障服务。
4.国际化点对点物业保障服务
园区配备国际专业化物业管理团队（Savills），旨在以最优质的服务助力租户高效研发及生产需求。
园区配备了员工餐厅、品牌便利店、会议室、园区班车等配套，为员工提供了更加舒适便捷的工作环境，足不出园即可解决各种生活需求。
欢迎优质企业入驻！