上海外高桥保税区

华申路 工业厂房

项目简介

项目位于外高桥保税区，紧邻外高桥深水港区，能够充分利用港口的物流资源，周边产业联动性良好，毗邻张江高科技园区、陆家嘴金融区、五角场商圈等。

项目概况

项目地址：外高桥保税区

出租面积：㎡

用途：工业、仓储（1-6层仓储；7-8层办公）

轨道交通：

➯ 周边轨道交通体系发达，地铁6号线航津路站、地铁10号线基隆路站形成高效接驳。

➯ 地铁6号线贯穿浦东新区核心区域，连接多个重要商业区、办公区与居民区；地铁10号线则串联起虹桥枢纽、南京路商圈等城市核心节点。
两条线路共同构建起覆盖全市的便捷交通网络，有效保障了员工的通勤效率。

道路交通：

➯ 周边道路网络四通八达，紧邻上海绕城高速、外环高速等城市交通主干道，通过高速公路网络可快速通达上海市区及长三角经济圈各主要城市，为货物的长途运输与配送提供了高效便捷的通道。

➯ 距离浦东国际机场仅约20-35分钟车程，作为全球重要的航空枢纽，浦东国际机场航线覆盖全球五大洲，企业借助航空运输优势，能够快速开展国际业务，缩短产品交付周期，提升市场响应速度，在全球市场竞争中占据先机，拓展企业的国际市场份额。

❶ guojiaji政策红利叠加：

1、地处中国（上海）自由贸易试验区核心区域，作为全国首个 “国家进口贸易促进创新示范区” 和上海国际航运、贸易中心的重要载体，享受着独特且优厚的政策待遇，为企业营造了良好的营商环境。

2、在贸易政策层面，实现境外与保税区间货物的自由流转，除特定商品外，绝大部分货物免征关税，并可享受无期限保税存放与展示特权，还可灵活存放非保税商品，为进出口贸易、现代物流等行业企业大幅削减仓储与运营成本，显著提升企业的市场竞争力与盈利空间。

3、在企业注册登记、外汇管理等领域，持续推行 “放管服” 改革，大幅简化行政审批流程，营造出国际化、法治化、便利化的yiliu营商环境，为企业发展提供坚实的政策保障。

❷ 黄金地理位置凸显：

1、位于浦东新区东北部，濒临长江口，处于黄金水道和黄金岸线的交汇点，具有得天独厚的地理优势。

2、紧邻外高桥深水港区，使其能够充分利用港口的物流资源，便于货物的快速装卸和转运，降低运输成本。

3、周边产业联动性良好，毗邻张江高科技园区、陆家嘴金融区、五角场商圈等，提升了区域的整体竞争力，也带来了更多的发展机遇和潜在客户。

❶ 产业集群显著，拓展市场发展空间：

1、外高桥保税区经过多年发展，已形成生物医药、集成电路、电子芯片、机器人、智能制造等多元化、高端化的产业集群。

2、不同行业、不同规模的企业均可在此找到适配的生产办公空间，产业集群内企业间频繁的技术交流、业务合作，也为厂房的租赁与销售创造了良好的市场环境，提升了厂房的投资价值与市场竞争力。

❷ 配套设施完善，优化企业发展环境：

项目周边配套设施一应俱全，全方位满足企业生产运营与员工生活需求。

❶ 建筑结构与空间优势：

1、充足的层高设计为大型机械设备安装调试、货物立体存储堆放提供了充足空间，能够满足制造业、物流仓储等多种行业的生产运营需求。

2、在承重性能方面，可承受重型设备与大宗货物的存放，确保厂房在高强度使用下的结构安全与稳定。

3、厂房内部空间布局科学合理，具备良好的可塑性，企业可根据自身生产工艺与业务需求进行灵活改造与优化，充分发挥厂房的空间价值。

❷ 基础设施与配套设备完备：

1、园区基础设施建设达到国际先进水平，水、电、燃气供应稳定充足，光纤网络、移动通信信号全覆盖，为企业生产运营提供坚实的能源与通信保障。

2、在消防安全方面，构建起全方位、立体化的消防安全防护体系，确保企业生产运营安全无忧。

3、厂房内配备高性能客货两用电梯，载重能力强、运行速度快，实现人员与货物的高效垂直运输。