金地威新·闵行产业园招租速览（2025版）  

【一核三园】  

均处104地块，可环评，统一运营。  

•达闼基地：34万㎡，AI试验核心区，首层7.2m+2T承重，重型设备可上楼。  

•科创园：23万㎡，跨国研发圈，花园式办公。  

•银都路园：4万㎡，城区总部带，距莘庄副中心3km。  

【面积与租金】  

达闼基地600–28000㎡，约1.2元/㎡·日；科创园500–5000㎡，约1.5元/㎡·日；银都路园3150–7237㎡，1.3–2.5元/㎡·日。  

【产业耦合】  

AI：达闼基地共享卫星互联网测试台。  

生物医药：科创园环评加速，毗邻交大、华师大。  

智能制造：银都路园首层2T承重，适配大型机加/装配。  

【成本杠杆】  

租金≈漕河泾60%；设备补贴最高30%；人才公寓租金≤市价80%；Q3前签享6个月装修+3个月运营免租。  

【交通圈】  

5min紫竹高新/闵行开发区；10min商业综合体；20min虹桥；30min浦东机场。