金桥壹中心  

1.项目概况  

区位：位于上海浦东新区金桥城市副中心核心区（新金桥路与金科路路口），是集技术、金融、生活服务于一体的垂直创新办公社区。  

定位：  

金桥开发区“十四五”重点项目  

金色中环发展带新地标  

副中心建设的首发项目  

交通：  

地铁：9号线台儿庄路站（约500米）  

公交：8条线路（573、790等）  

道路：邻接新金桥路、金科路等主干道。  

2.建筑设计  

高度与规模：248米超高层（46层），总建筑面积16.5万㎡（地上11.6万㎡，地下4.9万㎡）。  

功能分区：  

甲级写字楼（46层办公）  

4层配套商业+会议中心  

技术参数：容积率6.76，绿化率20%，商办用地性质。  

3.核心亮点  

办公分区：  

分4区（2F-46F），每区设独立客梯，7F/16F/27F/37F为避难层。  

精装户型：134㎡~520㎡（5/10/12层），整层约2500㎡。  

配套：  

商业（便利店、咖啡屋）、会议展厅、图书馆、体育休闲设施等。  

4.租赁信息  

报价：标准层4元/㎡/天（净价2-2.5元），精装3-3.5元。  

其他费用：物业费20元/㎡/月，停车费400-600元/月。  

得房率：整层65-68%，分割约59%。  

重点归纳  

核心优势：副中心地标、交通便利、垂直社区设计、高端配套。  

关键数据：248米超高层、16.5万㎡体量、4元/㎡/天起租金。