【张江AI未来街区租赁】  

一、项目概况  

位置：张江科学城核心，智慧河畔，1.5公里沿河稀缺独栋  

规模：18栋低密度商业独栋，总建面约6.5万㎡  

面积：1300-2500㎡/栋，80%得房率，4.5米层高，无柱大空间  

交付：2020年3月，毛坯+预留燃气、排污、客梯1部  

车位：地下259个  

配套：私家庭院、露台、屋顶花园；3#广场1000㎡、4#广场700㎡  

二、交通速览  

地铁：  

‑2号线金科路站5分钟车程  

‑13号线中科路站/学林路站200米步行  

快速路：中环线金科出口5分钟车程  

机场：浦东机场20分钟车程  

三、区域能级  

张江城市副中心：320米双塔+6栋摩天楼群（200-100米）  

科创名片：张江科学会堂、张江未来公园（图书馆/演艺中心/体育馆）  

产业：张江人工智能岛+先导区，AI企业/机构密集  

四、产业定位  

目标：AI头部企业、国际/国内企业、成长型AI公司  

已入驻（红色标记）：  

A街区：A1/A2科技银行、极橙儿童齿科  

B街区：HolidayInn、柏云教育、纯米科技  

C街区：达观数据、思岚科技、商汤科技、云从科技、魔视智能  

D街区：新石器、汇纳科技、AI企业服务  

五、商业规划  

AI体验场景  

‑无人超市/餐厅/酒吧/咖啡厅  

‑智能驾驶体验、AI穿戴、机器人厨房、未来银行  

餐饮休闲  

‑商务宴请：道海元  

‑特色餐饮：蟹黄鱼深夜食堂、海底捞、平成屋、点都德  

‑轻餐/甜品：BlueFrog、华心糖水铺、喜茶、星巴克、TIMS  

‑便利店：全家  

教育健康  

‑柏云教育、五峰书院  

‑美年大健康浦东旗舰店