【张江在线新经济生态园精简笔记】  

一、项目总览  

名称：张江在线新经济生态园（ZHANGJIANGONLINENEWECONOMYPARK）  

位置：浦东金色中环发展带，四至——军民路、盛荣路、昌飞路、南萃路  

规划面积：约9.6公顷  

总建筑面积：约53万㎡（地上约33万㎡）  

容积率：3.2-3.7  

用地性质：C6教育科研用地  

产品：8栋高层+4栋多层  

二、分期规模  

1期：用地约82,791㎡，建面约16,865㎡  

2期：用地约165,862㎡，建面约29,454㎡  

3期：用地约274,313㎡，建面约49,647㎡  

合计：用地约522,966㎡，建面约95,966㎡  

三、产业定位  

在线新经济企业总部、研发中心  

技术驱动：AI大模型、公共数据开放、数字人/无人车/机器人/飞行器等  

目标：成为上海在线新经济核心承载地  

四、建筑参数（通用）  

首层层高：6–10.5m  

标准层层高：4.5m  

办公净高：≈3.1m  

荷载：  

–标准层350kg/㎡  

–重载区700kg/㎡（核心筒周边或20%面积）  

–底层500kg/㎡  

电力：150VA/㎡  

电梯配置（高层示例）：  

–客梯8部，1F-顶层，1800kg  

–VIP客梯1部，B1-顶层，1600-1800kg  

–货梯/消防梯1部，B2-顶层，2000kg  

–地库转换梯2部，B2-1F，1350kg  

五、交通与配套  

地铁：步行5分钟即达21号线（在建）  

市中心人民广场：13km，公交30min  

浦东机场：32.4km，公交1h  

园区配套：星巴克、员工餐厅、全家、国大药房、乐刻健身、园区巴士  

六、二期租赁信息（城市网邻产业园）  

面积：100-100,000㎡可分割  

–单层：700/1,500/2,200/3,000㎡  

–独栋：1,500-41,000㎡多种规格  

价格：市场价，一事一议  

物业：18元/㎡·月  

空调：24h独立空调可装  

交付：标准交付或定制装修  

环评：生物医药准入，预留排放  

班车：周一至周日通勤班车