张江在线新经济生态园  

项目概况  

定位：打造以在线新经济企业总部、研发中心为主的产业集聚区。  

规划面积：约9.6公顷。  

位置：浦东金色中环发展带，南至军民路，西至盛荣路，东至昌飞路，北至南萃路。  

总建筑体量：约53万平方米，其中地上建筑面积约33万平方米。  

用地性质：C6教育科研用地。  

容积率：3.2-3.7。  

产品类型：8栋高层、4栋多层。  

区位优势  

距上海地铁21号线步行仅需5分钟。  

距上海市中心人民广场约13公里，30分钟内可达。  

距浦东机场约32.4公里，1小时内可达。  

产业布局  

围绕在线技术、模式、业态、制度集成创新，聚焦在线硬核技术和重点赛道。  

以AI行业大模型、公共数据开放、数字人、无人车、机器人、飞行器等为应用驱动。  

园区内聚集众多科技企业，如NVIDIA、AMD、百度、达摩院、英飞凌、复星医药等。  

园区配套  

交通：园区巴士，临近地铁21号线。  

餐饮：星巴克、员工餐厅。  

便民：便利店、药房、自动贩卖机。  

休闲：乐刻健身。  

建筑参数（1期）  

T1楼：  

层数：地上20层，地下2层。  

标准层面积：约2224平方米。  

首层层高：约6米。  

标准层层高：约4.5米。  

标准层荷载：约350kg/m²，重载区约700kg/m²。  

底层荷载：约500kg/m²。  

电力配置：150VA/m²。  

电梯：客梯8部（1F~20F，1800kg），VIP客梯1部（B1F~20F，1600kg），货梯1部（B2F~20F，2000kg）。  

T2楼：  

层数：地上3层，地下2层。  

标准层面积：约3210平方米。  

首层层高：约6米。  

标准层层高：约4.5米。  

标准层荷载：约350kg/m²。  

底层荷载：约500kg/m²。  

电力配置：150VA/m²。  

电梯：客/货梯1部（B2F~3F，1600kg）。  

T3楼：  

层数：地上3层，地下2层。  

标准层面积：约3210平方米。  

首层层高：约6米。  

标准层层高：约4.5米。  

标准层荷载：约350kg/m²。  

底层荷载：约500kg/m²。  

电力配置：150VA/m²。  

电梯：客/货梯1部（B2F~3F，1600kg）。  

2期信息  

面积：可分割，单层面积约700-3000平方米，独栋面积约平方米。  

价格：按市场价格一事一议。  

物业费：18元/平方米·月。  

空调：可安装24小时独立空调。  

交付标准：标准交付或定制装修。  

层高：首层6米，标准层4.5米。  

承重：首层500kg/m²，标准层350kg/m²，其中20%面积可达700kg/m²。  

环评：生物医药产业准入环评，预留排放系统。  

配套：食堂、便利店、咖啡厅、班车等。  

3期信息  

地块：总建筑面积约522,966平方米。  

建筑参数：  

标准层面积：约2633平方米。  

首层层高：约10.5米。  

标准层层高：约4.5米。  

标准层办公区域净高：约3.1米。  

标准层荷载：约350kg/m²，重载区约700kg/m²。  

底层荷载：约500kg/m²。  

电梯配置：  

客梯8部（1F~顶层，1800kg）。  

VIP客梯1部（B1F~顶层，1800kg）。  

货梯1部（B2F~顶层，2000kg）。  

地库转换梯2部（B2F~1F，1350kg）。