张江在线新经济园区  

一、项目概况  

定位：  

在线新经济的核心功能承载地。  

聚焦在线硬核技术和重点赛道，打造以在线新经济企业总部、研发中心为主的产业集聚引领区。  

以AI大模型、公共数据开放为技术/数据驱动，以数字人、无人车、机器人、飞行器等为应用驱动。  

地理位置：  

坐落于浦东金色中环发展带。  

具体范围：南至军民路，西至盛荣路，东至昌飞路，北至南萃路。  

总览数据：  

规划面积：约9.6公顷  

总建筑体量：约53万平方米  

地上建筑面积：约33万平方米  

用地性质：C6教育科研用地  

容积率：3.2-3.7  

产品：8栋高层、4栋多层  

交通：  

距离上海地铁21号线地铁站：步行约5分钟。  

距离上海市中心人民广场：13公里，公共交通30分钟内可达。  

距离上海浦东机场：32.4公里，公共交通1小时内可达。  

园区配套：  

餐饮：食堂、星巴克等。  

便民：便利店（全家）、药房、自动贩卖机。  

休闲：乐刻健身。  

交通：园区巴士（周一到周日上下班班车）。  

二、通用技术参数（适用于大部分建筑，除非特殊说明）  

层高：  

首层层高：约6米(部分3期大堂层高可达10米)。  

标准层层高：约4.5米。  

标准层办公区域净高：约3.1米(针对3期)。  

承重：  

首层荷载：约500kg/m²。  

标准层荷载：约350kg/m²。  

标准层重载区：约700kg/m²(约占标准层20%面积)。  

电力配置：150VA/m²。  

空调：可安装24小时独立空调。  

环评：生物医药产业准入环评、预留排放系统。  

交付标准：标准交付、定制装修。  

物业费：18元。  

三、各期/楼栋详情  

1.1期地块研发楼  

T1楼：  

层数：地上20层，地下2层地库。  

标准层面积：约2224m²。  

地上建筑面积：约48253m²。  

电梯：  

客梯：8部，服务1F~20F，1800kg。  

VIP客梯：1部，服务B1F~20F，1600kg。  

货梯：1部，服务B2F~20F，2000kg。  

地库转换梯：2部，服务B2F~1F，1350kg。  

T2号楼&T3号楼(参数一致)：  

层数：地上3层，地下2层地库。  

地上建筑面积：约3210m²(每栋)。  

电梯：客/货梯1部，服务B2F~3F，1600kg。  

2.2期(张江在线2期)  

面积：m²可分割。  

单层：约700m²,1500m²,2200m²,3000m²。  

独栋：约1500m²,2000m²,3500m²,26000m²,39000m²,41000m²。  

用地面积：约165,862m²。  

总建筑面积：约29,454m²。  

3.3期地块研发楼  

主要特点：大堂层高可达10米。  

标准层面积：约2633m²。  

建筑幕墙：框架式玻璃幕墙，竖向窄条铝板通风窗，超白夹胶中空Low-E玻璃，空气中空层，玻璃幕墙传热系数1.8W/(m²·K)。  

电梯(以T4为例)：  

客梯：8部，服务1F~顶层，1800kg。  

VIP客梯：1部，服务B1F~顶层，1800kg。  

货梯(消防电梯兼货梯)：1部，服务B2F~顶层，2000kg。  

地库转换梯：2部，服务B2F~1F，1350kg。  

用地面积：约274,313m²。  

总建筑面积：约49,647m²。