张江在线新经济生态园  

一、项目概况  

项目名称：张江在线新经济生态园  

定位：打造在线新经济企业总部及研发中心为核心的产业集聚引领区，聚焦在线技术、模式、业态创新，对标国际最高标准。  

技术驱动：以AI大模型、公共数据开放、数字人、无人车、机器人等为驱动，体现“上海方案”。  

地理位置：位于浦东金色中环发展带，南至军民路，西至盛荣路，东至昌飞路，北至南萃路。  

交通便利性：步行5分钟至地铁21号线，30分钟公共交通至人民广场，1小时至浦东机场。  

规划面积：约9.6公顷，总建筑体量约53万平方米，地上建筑面积约33万平方米，容积率3.2-3.7。  

用地性质：C6教育科研用地，产品包括8栋高层、4栋多层建筑。  

二、建筑技术参数（重点楼栋）  

T1楼（1期）  

层数：地上20层，地下2层。  

标准层面积：约2224平方米。  

层高：首层6米，标准层4.5米。  

荷载：标准层350kg/㎡，重载区700kg/㎡，底层500kg/㎡。  

电力配置：150VA/㎡。  

电梯：客梯8部（1800kg），VIP客梯1部（1600kg），货梯1部（2000kg），地库转换梯2部（1350kg）。  

T2楼（1期）  

层数：地上3层，地下2层。  

地上面积：约3210平方米。  

层高：首层6米，标准层4.5米。  

荷载：标准层350kg/㎡，底层500kg/㎡。  

电力配置：150VA/㎡。  

电梯：客/货梯1部（1600kg）。  

T3楼（1期）  

层数：地上3层，地下2层。  

地上面积：约3210平方米。  

层高：首层6米，标准层4.5米。  

荷载：标准层350kg/㎡，底层500kg/㎡。  

电力配置：150VA/㎡。  

电梯：客/货梯1部（1600kg）。  

3期地块研发楼  

标准层面积：约2633平方米。  

层高：首层10.5米，标准层4.5米，办公净高3.1米。  

荷载：标准层350kg/㎡，重载区700kg/㎡，底层500kg/㎡。  

三、园区配套与特色  

租赁信息（2期）：面积㎡可分割，物业费18元/㎡，支持24小时独立空调，交付标准为标准交付或定制装修。  

环评支持：生物医药产业准入环评，预留排放系统。  

配套设施：食堂、便利店、咖啡厅、班车（周一至周日）、健身房等。  

周边资源：星巴克、园区餐厅、FamilyMart、国大药房等便民设施，临近上海科技大学、复旦大学、中科院等科研机构，以及百度、AMD、NVIDIA等zhiming企业。  

四、发展分期与规模  

总用地面积：约522,966平方米。  

总建筑面积：约95,966平方米。  

分期规划：  

1期：T1、T2、T3，用地面积约82,791平方米。  

2期：用地面积约165,862平方米，建筑面积约29,454平方米。  

3期：用地面积约274,313平方米，建筑面积约49,647平方米。  

五、重点企业与产业生态  

周边产业集群：涵盖张江高科、浦东软件园、张江药谷等，聚集百度、AMD、NVIDIA、达摩院、复星医药等科技与医药企业。  

科研支持：临近上海交通大学、复旦大学、中科院等科研机构，以及李政道研究所等科学设施。  

六、  

张江在线新经济生态园以在线新经济为核心，依托AI技术与数据驱动，打造未来绿色智慧园区。项目分三期开发，建筑规格高，配套完善，交通便利，周边科研与产业资源丰富，是在线新经济产业的重要承载地。