【张江在线新经济生态园速览笔记】  

一、项目定位  

名称：张江在线新经济生态园（ZHANGJIANGONLINENEWECONOMYPARK）  

区位：浦东金色中环发展带，四至：军民路-盛荣路-昌飞路-南萃路  

规划面积：约9.6公顷；总建筑体量约53万㎡，地上约33万㎡  

定位：在线新经济企业总部、研发中心集聚引领区，打造“上海方案”示范园  

二、功能与产业方向  

技术驱动：AI行业大模型、公共数据开放  

应用驱动：数字人、无人车、机器人、飞行器等  

产业准入：在线硬核技术、在线重点赛道；生物医药环评已预留  

三、分期规模（用地/建面）  

1期：约8.3万㎡/1.7万㎡  

2期：约16.6万㎡/2.9万㎡  

3期：约27.4万㎡/5.0万㎡  

合计：约52.3万㎡/9.6万㎡  

四、建筑参数（典型楼栋）  

层高：首层6-10.5m，标准层4.5m，办公净高约3.1m  

荷载：标准层350kg/㎡；核心重载区700kg/㎡；首层500kg/㎡  

电力：150VA/㎡  

电梯配置（示例）：  

–客梯8部，1800kg，1F-顶层  

–VIP客梯1部，1600-1800kg  

–货梯/消防梯1部，2000kg  

–地库转换梯2部，1350kg  

五、交通与配套  

地铁：步行5min达21号线（在建）；13号线、2号线环伺  

车程：距人民广场13km（30min公交）；浦东机场32km（1h公交）  

园区配套：星巴克、员工餐厅、全家便利店、国大药房、乐刻健身、园区巴士  

六、租售信息（张江在线2期）  

面积：100-100,000㎡可分割  

–单层：700/1500/2200/3000㎡  

–独栋：1500-41,000㎡多种规格  

价格：市场定价，一事一议  

物业：18元/㎡·月  

交付：标准交付或定制装修，24h独立空调，预留生物医药排放系统  

班车：周一至周日通勤班车